Wunderschöne Erdgeschosswohnung (2 ZKB) mit eigenem Garten und TG-Stellplatz in Schwabmünchen!

Beschreibung

Die hier präsentierte Gartenwohnung bietet eine seltene Chance, in einer äußerst begehrten Lage von Schwabmünchen zu wohnen.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe von Schule und Bahnhof, was für Familien und Pendler gleichermaßen attraktiv ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Atmosphäre aus und bietet die Möglichkeit, einen herrlichen Blick ins Grüne zu genießen.

Beschreibung der Wohnung:
Diese charmante Gartenwohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 74,77 m², die Ihnen ausreichend Raum für ein komfortables und gemütliches Wohnen bietet. Der einladende Eingangsbereich misst über 8 m² und bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Das helle Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über beeindruckende 25 m² und ist - ebenso wie das Schafzimmer - nach Süden ausgerichtet und von einer angenehm natürlichen Helligkeit durchflutet. Von beiden Räumen aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den wunderschön angelegten, blickgeschützten Garten, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Zwischen dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer liegt die Küche. Diese zeigt ebenfalls nach Süden und bietet einen direkten Blick auf die Terrasse, was das Kochen zu einem wahren Vergnügen macht. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung, nach Norden zeigend, befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Bei Bedarf könnte eine Dusche eingebaut werden. An der dafür vorgesehenen Stelle befindet sich derzeit ein Schrank. Ein weiterer Pluspunkt dieser gut geplanten Wohnung ist der geräumige Abstellraum in der Diele, der ausreichend Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet und den Grundriss der Wohnung perfekt abrundet.

Ausstattung und Extras:
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit etwa 10 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt.

Für die Bewohner dieser gepflegten Wohnanlage gibt es einen praktischen Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradhaus, was den Komfort dieser Immobilie weiter erhöht.

Fazit:
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Gartenwohnung persönlich kennenzulernen. Die Lage, die großzügige Wohnfläche, der tolle Garten und diverse weitere Annehmlichkeiten machen diese Wohnung zu einem begehrten Zuhause.

Wir freuen uns darauf, Sie bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

- gepflegte Wohnanlage mit Aufzug
- toller Garten
- Korkböden und Fliesen
- Einbauküche inklusive
- geräumiges Bad
- Fenster gestrichen und teilweise mit Alu verblendet
- TG-Stellplatz
- Waschmaschinennutzung im Gemeinschaftskeller möglich
- Heizungserneuerung 2015
- TG-Sanierung 2018
- Treppenhaus gestrichen 2021

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 322 €, davon werden ca. 126 € den Rücklagen zugeführt.
Der Rücklagenstand für das gesamte Haus beträgt ca. 365.000 €, für die hier angebotene Wohnung mehr als 6.000 € (Stand 31.12.2022).

Die Gemeinschaft plant ggf. den Aufzug zu vergrößern, Angebote werden derzeit eingeholt.