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Helle 3 Zimmer-Wohnung mit geschützter Loggia in Augsburg / Haunstetten

86179 Augsburg / Haunstetten, Etagenwohnung zum Kauf

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Licus-Team-Frank-Beutler

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-3230
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86179 Augsburg / Haunstetten
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    72,96 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    1.07.23 oder n.V.
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    410 EUR
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    122,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,20 kWh/(m²·a)

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten mit bester Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert.

Fußläufig oder mit dem Fahrrad sind fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Kindergarten und Schulen, Sportvereine und Schwimmbad, Ärzte und Apotheken erreichbar.
Eine schnelle, medizinische Versorgung ist durch das nahe gelegene Haunstetter Krankenhaus gegeben.
Die Nähe zum Naturschutzgebiet Siebenbrunn, dem Lech und diversen Badeseen sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Eine optimale Verkehrsanbindung nach Augsburg mit Bus und Straßenbahn ist gegeben, mehrere Haltestellen liegen in Fußnähe der Wohnung.
Mit dem Auto erreichen Sie über die B17 schnell und bequem die Anschlussstellen zu den Autobahnen A8 (München/Stuttgart) und A96 (München/Lindau).

Die Nähe zu großen Unternehmen wie Premium Aerotec oder Siemens macht die Wohnlage in Haunstetten zusätzlich attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schön geschnittene, renovierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mitte der siebziger Jahre erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erhielt in den letzten Jahren bereits einige Modernisierungen wie z.B. die Sanierung des Bades (Fenster vorhanden) und der separaten Toilette (Fenster vorhanden). Außerdem wurden alle Fenster gegen moderne, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Der großzügige Flur mit Garderobe bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Sowohl das Wohnzimmer wie auch das Schlafzimmer zeigen nach Osten und bieten jeweils einen Zugang zu der windgeschützten, überdachten Loggia, welche die Bewohner zu gemütlichen Stunden einlädt.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Anteil des Dachspeichers, wodurch auch viel Stauraum außerhalb der Wohnung zur Verfügung steht.

Die Wohnung wäre nach Absprache zeitnah bzw. bis zum Sommeranfang verfügbar.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

+ Bad und (separate) Toilette saniert
+ Kunststofffenster
+ Zentralheizung
+ Loggia
+ Kellerabteil plus Dachspeicher

Sonstige Informationen

Auf Wunsch des Bewohners können wir leider keine Innenbilder veröffentlichen, eine Besichtigung ist jedoch jederzeit möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 320€ sowie 100€ Rücklage.

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