Schöne 2 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in Augsburg/Kriegshaber! Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter!

86156 Augsburg / Kriegshaber, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-3199
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86156 Augsburg / Kriegshaber
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    332 EUR
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    204,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 204,10 kWh/(m²·a)

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in der Rößlestraße, in einer zentralen und doch ruhigen Lage im beliebten westlichen Augsburger Stadtteil Kriegshaber.

Hier finden Sie eine ausgeprägte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, Uniklinik sowie Schulen.

Auch die Innenstadt von Augsburg ist schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Wohnung.
Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Auffahrt zur A8 München-Stuttgart. Die Stadt München liegt ca. 60 Fahrminuten entfernt.

Die westlichen Wälder bieten ein erholsames und ruhiges Naturerlebnis und sind Ausflugsziel zum Spazieren, Fahrradfahren und Wandern.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese moderne und großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie besticht durch ihre zentrale und doch ruhige Lage in Kriegshaber und lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung ist seit Jahren vermietet und wird von einem zuverlässigen Mieter bewohnt.

Der einladende Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für Ihre Garderobe und bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Ein besonderes Wohlfühlambiente erwartet Sie im großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innengarten. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und lädt direkt zum Kochen ein. Das vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und ermöglicht mit einem zweiten Balkon einen weiteren Zugang nach draußen. Des Weiteren bietet diese charmante Wohnung ein Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € zu kaufen.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!


Ausstattung

+ Ruhige und zentrale Lage
+ Aufzug
+ zwei Balkone mit West- und Ostausrichtung
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Parkettboden in Schlafzimmer und Wohnzimmer
+ separate Küche mit renovierten Fliesen
+ Badezimmer renoviert mit Waschmaschinenanschluss
+ neue Heizung 2016
+ Flachdachsanierung 2020
+ Kellerabteil
+ Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum


Sonstige Informationen

Monatliches Hausgeld derzeit (Stand 31.12.2021):
ca. 332,00 € für die Wohnung,
davon ca. 57,73 € Zuführung zu den Rücklagen sowie

ca. 46 € für die Tiefgarage,
davon ca. 29,76 € Zuführung zu den Rücklagen.

Rücklagen für die Wohnanlage (Stand 31.12.2021):
ca. 133.564,58 für die Wohnungen,
ca. 40.348,64 € für die Tiefgarage.

Im Jahr 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Aktuelle Mieteinnahmen: 560€ Kaltmiete + 70€ TG Stellplatz zzgl. Nebenkosten

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®