Schöne 2 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in Augsburg/Kriegshaber!
86156 Augsburg / Kriegshaber, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florian Boehlke
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E-Mail
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Tel.
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Mobil
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Fax08232 / 96 93 49
Objektdaten
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Objekt IDFB-3199
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse86156 Augsburg / Kriegshaber
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Etage2
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Wohnfläche ca.61 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1972
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Käuferprovision2,38 % inkl. ges. MwSt.
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Hausgeld332 EUR
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Kaufpreis269.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis02.07.2029
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Baujahr lt. Energieausweis1972
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch204,10 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseG
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in der Rößlestraße, in einer zentralen und doch ruhigen Lage im beliebten westlichen Augsburger Stadtteil Kriegshaber.
Hier finden Sie eine ausgeprägte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, Uniklinik sowie Schulen.
Auch die Innenstadt von Augsburg ist schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Wohnung.
Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Auffahrt zur A8 München-Stuttgart. Die Stadt München liegt ca. 60 Fahrminuten entfernt.
Die westlichen Wälder bieten ein erholsames und ruhiges Naturerlebnis und sind Ausflugsziel zum Spazieren, Fahrradfahren und Wandern.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese moderne und großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie besticht durch ihre zentrale und doch ruhige Lage in Kriegshaber und lässt keine Wünsche offen.
Der einladende Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für Ihre Garderobe und bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Ein besonderes Wohlfühlambiente erwartet Sie im großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innengarten. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und lädt direkt zum Kochen ein. Das vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und ermöglicht mit einem zweiten Balkon einen weiteren Zugang nach draußen. Des Weiteren bietet diese charmante Wohnung ein Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € zu kaufen.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!
Ausstattung
+ Ruhige und zentrale Lage
+ Aufzug
+ zwei Balkone mit West- und Ostausrichtung
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Parkettboden in Schlafzimmer und Wohnzimmer
+ separate Küche mit renovierten Fliesen
+ Badezimmer renoviert mit Waschmaschinenanschluss
+ neue Heizung 2016
+ Flachdachsanierung 2020
+ Kellerabteil
+ Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum
Sonstige Informationen
Monatliches Hausgeld derzeit (Stand 31.12.2021):
ca. 332,00 € für die Wohnung,
davon ca. 57,73 € Zuführung zu den Rücklagen sowie
ca. 46 € für die Tiefgarage,
davon ca. 29,76 € Zuführung zu den Rücklagen.
Rücklagen für die Wohnanlage (Stand 31.12.2021):
ca. 133.564,58 für die Wohnungen,
ca. 40.348,64 € für die Tiefgarage.
Im Jahr 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Aktuelle Mieteinnahmen: 560€ Kaltmiete + 70€ TG Stellplatz zzgl. Nebenkosten