Preisreduzierung! Günstige Kapitalanlage! Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bobingen/Siedlung!

86399 Bobingen / Bobingen Siedlung, Etagenwohnung zum Kauf

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Licus-Team-Florian-Boehlke

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-3209
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86399 Bobingen / Bobingen Siedlung
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    56,49 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    470 EUR
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bobingen Siedlung im Birkenweg.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheken, Kindergarten und Schulen sowie das Frei- und Hallenbad liegen in der Nähe.

Bobingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist über eine Regionalbahnlinie mit dem Hauptbahnhof Augsburg verbunden. Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle (mit Anbindung an den Bahnhof) in Fußnähe der Wohnung.
Gute Verkehrsanbindung an die B17 als Zubringer zu den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und A96 (München-Lindau).

Für Naturliebhaber bietet die Nähe zur Wertach mit ihren schönen Rad- und Wanderwegen einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese moderne und großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie besticht durch ihre ruhige Lage im Bobinger Ortsteil Siedlung und lässt keine Wünsche offen.

Der einladende Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für Ihre Garderobe und bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Ein besonderes Wohlfühlambiente erwartet Sie im großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Die separate Küche ist mit einem Fenster Richtung Balkon ausgestattet und lädt direkt zum Kochen ein (Einbauküche im Kaufpreis enthalten). Das vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer hat eine angenehme Größe. Des Weiteren bietet diese charmante Wohnung ein Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Kellerraum.

Die Wohnung ist vermietet. Aktuelle Mieteinnahmen: 350€ Kaltmiete mtl.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zu kaufen. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht vermietet und kann frei genutzt bzw. vermietet werden.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!


Sonstige Informationen

Der Heizkostenanteil im Hausgeld wurde von 608€ (tatsächlicher Verbrauch 2021) auf vorsorglich 3.249€ angepasst. Deshalb ist das Hausgeld mit 470€ im Moment so hoch angesetzt. Diese Heizkosten werden komplett an den Mieter weitergegeben. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen nur bei 836€ jährlich, also ca. 70€ monatlich.

Rücklagen für die Wohnanlage (Stand 31.12.2021):
ca. 110.734,12€ für die Wohnungen,
ca. 10.637,07 € für die Tiefgarage.

Im Jahr 2003 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Aktuelle Mieteinnahmen für die Wohnung: 350€ Kaltmiete mtl.
Der Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000€) ist nicht vermietet und kann frei genutzt bzw. vermietet werden.

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