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Bobingen-Point: Familienfreundliche 4 ZKB im Erdgeschoss mit Loggia, Garage und Stellplatz

86399 Bobingen, Etagenwohnung zum Kauf

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Licus-Team-Frank-Beutler

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-3072
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86399 Bobingen
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,66 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Juli 2023
  • Stellplatz
    20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    360 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    478.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,40 kWh/(m²·a)

Lage

Beliebte Wohnlage in der Bobinger Point nahe des "Wohnpark Lechallee".
Bobingen liegt nur ca. 12 km südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und bietet einen hohen Freizeitwert durch Singoldpark, Freibad, Hallenbad, Saunapark, Minigolf, Musikschule etc. und der Nähe zum einzigen Naturpark in Mittelschwaben, dem Naturpark Augsburg - Westliche Wälder.

Die aufstrebende Stadt mit rund 17.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Vom eigenen Bahnhof aus, der mit der Stadtbuslinie erreichbar ist, aber auch ausreichend Park & Ride Plätze für Pendler zur Verfügung stellt, ist Bobingen im Nahverkehr mit dem Eisenbahnknotenpunkt Augsburg verbunden.
Der direkte Anschluss an die autobahnähnlich ausgebaute B17 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Augsburg und Landberg sowie die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A8 München - Stuttgart und A96 München - Lindau).

Die Nähe zur Stadt Augsburg und die ausgezeichnete Infrastruktur machen Bobingen zusätzlich attraktiv. Neben einer Vielzahl an verschiedenen, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten kann man jeden Freitagvormittag auf dem Wochenmarkt am Rathausplatz Frischware direkt beim Erzeuger kaufen.

Auch für Familien ist bestens gesorgt. Bobingen verfügt über Grund-, Mittel- und Realschule sowie verschiedene Angebote an Kinderbetreuungseinrichtungen, außerdem ein aktives Vereinsleben, z.B. beim TSV Bobingen

Die städtische Grundversorgung ist über die fußläufig erreichbare Wertachklinik, mehrere Haus- und Facharztpraxen, Apotheken, Banken, Polizei, Feuerwehr und die Rettungswache des Bayerischen Roten Kreuzes abgedeckt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Parterre einer Mitte der achtziger Jahre in massiver Ziegelbauweise errichteten Wohnanlage mit 48 Wohneinheiten. Im großen Innenhof der Anlage befinden sich eine Freifläche bzw. ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein jüngst angelegter Kinderspielplatz, ideal also für Familien.

Die bezaubernde Eigentumswohnung mit drei Schlafzimmern strahlt in saniertem und renoviertem Glanz und bietet dem neuen Eigentümer ein bezugsfertiges neues Zuhause.
Der große Flur verfügt über genügend Platz für Ihre Garderobe, ein moderner, eingebauter Dielenschrank mit viel Stauraum ist bereits vorhanden.
Die große, gemütliche Wohnküche mit zwei Fenstern bietet neben viel Tageslicht genug Platz für eine Essgruppe. Pflegeleichte Fliesen in Glanzgranit geben der Küche eine edle Optik. Die moderne und äußerst gepflegte Einbauküche samt Elektrogeräten wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Sowohl das Bad als auch das separate WC wurden bereits modern saniert. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner und einem integriertem Waschtisch ausgestattet, Anschlüsse für eine Waschmaschine und eine evtl. gewünschte zusätzliche Toilette sind vorhanden.
Das quadratisch geschnittene Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer bieten gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.
Das durch großzügige Fensterflächen angenehm helle Wohnzimmer mit Parkettboden bietet den Zugang zur windgeschützten Südwestloggia, auf der Sie zu fast jeder Tageszeit die Sonne genießen können.

Zum Angebot gehören ein großer Kellerraum (mit Fenster, Strom und Licht) sowie eine Einzelgarage im Garagenhof und ein oberirdischer Stellplatz auf dem Parkdeck.

Die Wohnung wird Ende Juli 2023 bezugsfrei.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Vor einem Besichtigungstermin bitten wir höflichst um einen Finanzierungsnachweis.
Für ein gewünschtes Finanzierungsangebot vermitteln wir Sie auf Wunsch gerne an unsere regionale Partnerbank.

Ausstattung

- 2008 Sanierung Bad und Gästetoilette
- 2008 Einbauküche Siemens
- 2019 Kunststoffenster innen weiß, Schallschutzklasse
- 2020 Heizkörper weiß inkl. Komfortthermostate "smart"
- 2018 Wohnungstüre und Zimmertüren weiß
- Integrierter Dielenschrank weiß
- Parkett, Laminat, Glanzgranit
- Garage und Stellplatz
- Kellerraum mit Strom und Licht

Sonstige Informationen

Das aktuelle, monatliche Hausgeld beträgt 360€ (davon 60€ Rücklagenanteil).

Auf Wunsch bzw. bei Bedarf können nach Absprache Möbel übernommen werden.

Unsere Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind nicht zu 100% maßstabgetreu und entsprechen nicht zu 100% dem Original.

Die Wohnung ist ab Juli 2023 zur Übergabe an den neuen Eigentümer bereit.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®