Dinkelscherben „SCHÄFFLERHAUS“ NEUBAU KfW55 harmonisch & modern 3 ZKB mit Südloggia

86424 Dinkelscherben, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EL-3140
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Schäfflerstr. 2
    86424 Dinkelscherben
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    75,53 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2022
  • Verfügbar ab
    2024
  • Kaufpreis
    399.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Lage

Dinkelscherben ist eine aufstrebende Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt inmitten des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder, eingebettet in die Landschaft der Reischenau.

Entstanden ca. im 11. Jahrhundert aus einer Rodesiedlung wurde Dinkelscherben erstmalig im Jahre 1162 urkundlich erwähnt. Im gesamten Gemeindegebiet leben heute knapp 7.000 Menschen. Durch die Nähe zur neuen Universitätsklinik Augsburg, die gute Infrastruktur und das Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“ direkt vor der Haustüre ist Dinkelscherben eine sehr attraktive Lage für den Neubau.

Die Marktgemeinde liegt verkehrsgünstig zur Stadt Augsburg
(25 km bis zum Zentrum, 22 km bis zur Uniklinik Kriegshaber). Über das nahe gelegene „Zusmarshausen“ besteht eine gute Anbindung auf die Autobahn A8 für die Erreichbarkeit von München (100km) und Ulm (70km). Ebenso liegen die Kreisstadt Günzburg (35km) und Krumbach (25km) nahe dem Neubauprojekt.

Umgeben von den malerisch sanften Hügeln der westlichen Wälder liegt das Baugrundstück in ansprechender zentraler Ortslage. So ist der Bahnhof in weniger als 300m gelegen, ohne direkte Lage an den Gleisführungen. Hier reisen Sie beispielsweise bequem und ohne Umstieg zum Augsburger Hauptbahnhof.

Auf Sie warten in der Marktgemeinde viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diese sind größtenteils vom Grundstück fußläufig erreichbar. Der ideale Mix aus ländlicher Atmosphäre und guter Anbindung ist somit garantiert.

Lagevorteile:
- Bahnhof mit Direktanbindung nach Augsburg in 300 m Entfernung.
- Gute Pkw-Anbindung durch die A8 nach München und Ulm.
- Verkehrsgünstige Lage zur Uniklinik Augsburg mit dem Pkw, auch zu Stoßzeiten.
- Bäcker, Metzger, Supermarkt, Eisdiele, Apotheke in weniger als 1 km Entfernung.
- Schulen, Kindergärten und Sportverein sowie Freibad im Ort.
- Auswahl an diversen Lebensmittelversorgern (mehrere Bäcker und Metzger sowie Supermärkte wie Netto, Lidl und Edeka).
- Viele weitere Geschäfte wie Elektromarkt, Baumarkt und Möbelgeschäft.
- Verschiedene Gastronomen im Ort.
- Panoramablick auf die hügeligen westlichen Wälder mit hohem Freizeitwert.

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schön geschnittene ca. 75m² große 3 ZKB-Wohnung, mit separatem Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss, befindet sich in Haus 1 im Obergeschoss.
Der Zugang erfolgt über die Bahnhofstraße und/oder Schäfflerstraße.

Diese Eigentumswohnung bietet mit ihrem großzügigen Schnitt und den verbauten Materialien eine hohe Wohnqualität.

Die Wohnung enthält einen nach Süden gerichteten, überdachten Balkon.

Die Ausstattung der Wohnung erfolgt individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen auf Basis der Auswahlmöglichkeiten in der Baubeschreibung. Sonderwünsche sind selbstverständlich nach Absprache und Machbarkeit möglich.

Die zentrale Pelletheizung als regenerative und effiziente Heizungsart, Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, Videosprechanlage sowie die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Deckenspots im Badezimmer sind nur einige Annehmlichkeiten, welche Ihr Wohlgefühl erhöhen. Der KFW 55 Standard sorgt für garantiert niedrige Nebenkosten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Strom und Licht.

Der Erwerb der Wohnung ist für Sie provisionsfrei.

Diese Wohnung bieten wir in Zusammenarbeit mit der Raiffeisenbank Schwabmünchen an.

Ansprechpartner:
Frau Franziska Berner
Tel. 08232/50933501
Mobil: 0151/17496917
E-Mail: info@licus-ag.de


Ausstattung

- Provisionsfreier Erwerb aller Wohnungen.
- Frische moderne Grundrisse zwischen ca. 45–135 m² mit durchdachter
Möblierungsplanung und viel Lichteinfall.
- Nachhaltiger Energiestandard mit Pelletheizung für effizientes Heizen.
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Mehrstufenbetrieb.
- Hochwertige elektrische Grundausstattung mit vielen Steckdosen, Schalter, Beleuchtung und EDV-Dosen, sowie einer Video-Türsprechanlage und einer Satellitenschüssel je Haus.
- Balkon oder Terrasse für jede Wohneinheit, im Erdgeschoss mit privatem Gartenanteil.
- Hochwertige Badausstattung mit Kaldewei Badewanne (je nach Wohnungstyp), Waschtisch und WC von Villeroy & Boch sowie Rainshower-Walk-In-Dusche.
- Echtholzparkett in hochwertiger, verklebter Ausführung sowie Großformatfliesen für Bodenbeläge (60x60 cm) und Wandfliesen im modernen Format (30x60 cm).
- Geschickte Raumplanung mit Waschmaschine in Gäste-WC oder Abstellraum.
- Hochwertige Bausubstanz in Ziegelmassivbauweise mit hohem energetischem Standard und gemauerten Innenwänden.
- Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109.
- Wallboxanschlüsse an jedem TG Stellplatz möglich.
- Eigene Tiefgarage und Aufzugsanlage je Haus.
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie Kellerabteile mit Steckdose und Licht für jede Wohneinheit.


Sonstige Informationen

Der Kaufpreis ist nach Vorliegen der allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzung in Abschlagszahlungen entsprechend dem Bauablauf wie folgt zu zahlen.
Die Höhe der Raten legt der Veräußerer fest, wobei er die Von-Hundert-Sätze in höchstens sieben Raten zusammenfassen darf. Diese sind im Notarvertrag festgelegt.

Kaufpreisraten nach der Makler- und Bauträgerverordnung:
30,0% nach Beginn der Erdarbeiten
28,0% nach Rohbaufertigstellung, einschl. Zimmererarbeiten
5,6% nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen
2,1% für die Rohinstallation der Heizungsanlagen
2,1% für die Rohinstallation der Elektroanlagen
7,0% für den Fenstereinbau, einschließlich Verglasung
4,2% für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten
2,1% für den Estrich
2,8% für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich
8,4% nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe
2,1% für die Fassadenarbeiten
3,5% nach vollständiger Fertigstellung

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