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Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Tiefgaragenstellplatz in Toplage von Friedberg!

86316 Friedberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Licus-Team-Florian-Boehlke

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-3077
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86316 Friedberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    102,04 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    31.10.2023
  • Hausgeld
    383,69 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    648.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    112,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,90 kWh/(m²·a)

Lage

Friedberg ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und grenzt an den Osten der Stadt Augsburg.
Hier finden Sie eine ausgeprägte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus, außerdem Kindergärten und alle Schularten von der Grundschule bis Fachoberschule und Gymnasium.
Die schöne Altstadt und die Lage an der Romantischen Straße machen Friedberg und das Umland zusätzlich attraktiv.
Auch die Innenstadt von Augsburg ist schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Wohnung.
Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Auffahrt zur A8 München-Stuttgart. Die Stadt München liegt ca. 45 Fahrminuten entfernt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (8 Parteien) erwartet Sie diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie besticht durch ihre zentrale und doch ruhige Lage in Friedberg und lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung war ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant und kann mit überschaubarem Aufwand in eine solche umgebaut werden.

Der einladende Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für Ihre Garderobe und bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung.
Ein besonderes Wohlfühlambiente erwartet Sie in dem hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Fliesenboden. Der davor liegende sonnige Südbalkon sorgt zusätzlich für Entspannung und gemütliche Stunden.
Die separate Küche ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Die hochwertige Steinarbeitsplatte und der schwarze Marmor laden direkt zum Kochen ein.
Des Weiteren bietet diese charmante Wohnung zwei vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer, ca. 15m² und ca. 11m² groß, außerdem ein hell gefliestes, großzügiges Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Duschbad mit WC und Fenster.
In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung eingebaut.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen geräumigen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Wasch-/ Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

- Südbalkon
- hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss
- separates Duschbad mit WC
- Fußbodenheizung
- Gasheizung ca. 5 Jahre alt
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradraum

Sonstige Informationen

Monatliches Hausgeld derzeit:
ca. 369,99 € für die Wohnung,
ca. 13,70 € für die Tiefgarage,
ca. 383,69 € insgesamt (Stand 31.12.2020)

Rücklagen für die gesamte Wohnanlage:
ca. 5.842,76 € für die Wohnung,
ca. 4.433,68 € für die Tiefgarage,
(Stand 31.12.2020)

Im Jahr 2021 erfolgte die Sanierung aller Fenster.

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