Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz (1. OG ohne Aufzug) in Germering bei München

82110 Germering, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CC-3120
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82110 Germering
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    74,13 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Dezember 2022
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    361 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    526.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,70 kWh/(m²·a)

Lage

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Germering - sehr attraktiv, ruhig und in einer gefragten Wohnlage.

Die Stadt Germering liegt an der westlichen Stadtgrenze von München. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Großstadt und die gute Infrastruktur machen Germering zu einem äußerst begehrten Wohnstandort. Die Münchner Innenstadt liegt ca. 20km entfernt, die A96 München-Landsberg ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht. Eine Straßenbahn-Haltestelle der S8 sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Ärzte und Apotheken, Banken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umkreis von wenigen Gehminuten.

Germering verfügt über ein breites Angebot an Kindergärten und Kinderbetreuungmöglichkeiten sowie alle Schularten bis hin zu Gymnasium und Fachoberschule.

Ein eigener Badesee, das Naherholungsgebiet am Parsberg und die unmittelbare Waldnähe sowie diverse Sportanlagen, Hallenbad und Freibad und sehr viele Vereine sorgen für einen hohen und abwechslungsreichen Freizeitwert.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine attraktive Lage, eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung bietet Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage einer gepflegten Wohnanlage. Viele kleine Annehmlichkeiten tragen zu der hohen Wohnqualität dieser überaus gepflegten und mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten Wohnung bei und machen sie zu etwas Besonderem.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich inkl. Garderobe und praktischem Abstellraum. Die Küche bietet eine moderne und geräumige Einbauküche mit einer sehr hochwertigen Ausstattung, wie z.B. Berbel Kochfeld inkl. Abzug nach unten, Backofen inkl. Mikrowelle, integrierte Kaffeemaschine, Kombidampfgarer und Spülmaschine. Der Betrag für die Ablöse der Einbauküche liegt bei VB 20.000 €. Großzügig und lichtdurchflutet ist der Bereich für Essen und Wohnen. Besonders hervorzuheben ist hier der überdachte Balkon, auf dem Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne genießen können. Auch das daneben liegende Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, verfügt über einen Balkonzugang. Das Bad ist - ebenso wie die separate Toilette - bereits renoviert und modernisiert und hochwertig und geschmackvoll ausgestattet mit Duschbadewanne, WC und Waschbecken. Das vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Dieser ist für 25.000 € zusätzlich zu erwerben und rundet dieses Angebot perfekt ab.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.


Ausstattung

- gepflegte Wohnanlage
- tolle Raumaufteilung
- geräumiges Wohnzimmer
- geschützte Loggia
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Ablöse VB 20.000 €)
- Bad und sep. WC - 2019 renoviert
- praktischer Abstellraum
- Kabel TV
- Heizungsanlage von 2010
- perfekt gelegener TG-Stellplatz (25.000 €)


Sonstige Informationen

Rücklagenstand zum 31.12.2020:
ca. 268.940 € für die Anlage,
ca. 4.489 € für die Wohnung,
ca. 46.554 € für die Tiefgarage,
ca. 620,72 € für den Stellplatz.

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