!!Top Angebot!! Exklusive Galeriewohnung mit perfekter Ausstattung in Lagerlechfeld
86836 Graben / Lagerlechfeld, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Peter Colombo
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E-Mail
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Tel.
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Fax08232 / 969349
Objektdaten
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Objekt IDCC-3377
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse86836 Graben / Lagerlechfeld
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Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.102,40 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1993
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Zustandgepflegt
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision2,38 % inkl. ges. MwSt.
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Hausgeld430 EUR
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Kaufpreis327.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Tiefgarage
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis19.10.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1993
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
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Endenergieverbrauch117,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Lage
Graben, eine kleine Gemeinde auf dem Lechfeld in exzellenter Lage verfügt über Kindergarten, Grundschule und ein aktives Vereinsleben.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt die Stadt Schwabmünchen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Apotheken, einer guten ärztlichen Versorgung (inkl. Krankenhaus), weiterführenden Schulen (inkl. Gymnasium) uvm.
In ca. 20 Min. sind Sie in Augsburg und in ca. 40 Min. in München. Die zweispurige B17 und die A 96 sind eine ideale Verbindung in jede Richtung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Wunderschöne Galeriewohnung mit einer guten Raumaufteilung in ruhiger Lage. Großzügiges
Wohn-/Esszimmer mit Südbalkon, Küche inkl. moderner Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und FBH. Kellerabteil, Tiefgaragen-Stellplatz, ebenerdiger Fahrradabstellraum.
Beschreibung
Sehr gepflegt, eine gute Raumaufteilung und eine ruhige Lage sind die Kennzeichen dieser wunderschönen Maisonettewohnung in Graben OT Lagerlechfeld.
Das großzügige Wohnzimmer bietet einen gemütlichen, hellen Essplatz und den Zugang zum großen Südbalkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis enthalten. Das große Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer und das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster lassen keine Wünsche offen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Der ebenerdig begehbare Fahrradabstellraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Ausstattung
Highlights:
- ruhige Lage
- praktische Raumaufteilung
- offene Küche
- große Galerie
- Telefon & TV im DG
- TV Anschluss im Schlafzimmer
- Plissee an den Fenstern inkl.
- Lampen in der Wohnung inkl.
- Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer inkl.
- Ahornparkett
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat Honeywell per App oder zentrale Steuereung
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Dachfenstertausch im Bad sowie im Wohnzimmer - 2024
- Erneuerung der Heizungsanlage im gesamten Haus - 2020/2021
- Modernisierung Elektroausstattung neue Schalter + Steckdosen - 2020/2021
- Umrüstung auf Spot und indirekte Beleuchtung in der gesamten Wohnung - 2018
- Treppenbelag erneuert - 2018
- Tiefgaragen-Modernisierung der Entwässerungsanlage - 2019
Sonstige Informationen
Der Rücklagenstand (per 31.12.2022) beträgt
ca. 3.371,18 € für die angebotene Wohnung,
ca. 253,31 € für den TG-Stellplatz.
Wir bitten um Verständnis, dass die Innenaufnahmen aus Diskretionsgründen nicht erneuert wurden, sie stammen aus dem Jahr 2017.