Repräsentative, moderne 4-Zimmer-Wohnung in Königsbrunn
86343 Königsbrunn, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Reinhard Wagner
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E-Mail
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Tel.
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Fax08234 / 800327
Objektdaten
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Objekt IDWR-3279
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse86343 Königsbrunn
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Etage3
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.98 m²
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Nutzfläche ca.18 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1996
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Zustandgepflegt
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Duplexgaragen20.000 EUR
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
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Hausgeld468,91 EUR
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Sonstige Preisangaben2 x TG Stellplatz (Duplexparker) zu je 10.000 €
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Kaufpreis435.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Duplex-Garage
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Offene Küche
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis07.02.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1996
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch115,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Lage
Schöne Stadtlage im Königsbrunner Süden mit Weitsicht (Süd). Ruhig und doch verkehrsgünstig gelegen mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Direkter Anschluss an die Umgehungsstraße Mering (Südspange) sowie an den Autobahnzubringer B17 (A96, A8, B2). Mobilität durch gute Nahverkehrsanbindung. BuEineshaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte durch die direkte Nähe zur Königsbrunner Heide, Meringer Au, Ilseesee und Stausee zum Tauchen, Surfen, Baden, Radfahren, Joggen uvm.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung in absoluter, ruhiger Lage bietet alles was zum modernen und gemütlichen Wohnen erwartet wird.
Beschreibung
Dieses ausgesprochen attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und erstreckt sich über 2 Etagen.
Die Diele ist freundlich und großzügig und bietet Zugang zu den beiden Kinderzimmern, zum hellen und geräumigen Badezimmer (mit Eckbadewanne) sowie dem Zentrum der Wohnung, dem gemütlichen Wohn/Esszimmer mit offener Küche. Dieser besondere Wohlfühlbereich mit 2 nach Süden ausgerichteten Balkonen lädt die ganze Familie zum Verweilen ein. Auf der einen Seite ist die Küche untergebracht, die offen gestaltet, aber dennoch optisch geschickt vom restlichen Bereich abgetrennt ist. Die moderne Einbauküche inklusive Frühstückstheke lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich der Essplatz, der - ebenso wie Küche und Wohnbereich - durch großzügige Fensterflächen viel Tageslicht erhält.
Über eine gut begehbare Wendeltreppe, die in einer Ecke des Wohnzimmers dezent platziert ist, erreicht man bequem das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene ist derzeit das Elternschlafzimmer inklusive einem begehbarem Kleiderschrank untergebracht.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung mit einem Hauch von Luxus.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Ausstattung
- 2 Balkone
- 2 Kellerräume
- 2 x TG Stellplatz (Duplexparker) für je 10.000 €
- Einbauküche (Ablöse 5.000 €)
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Bezug 01.12.2023
Sonstige Informationen
Hochwertige Einbauküche mit Geräten und Frühstückstheke soll für 5.000 € abgelöst werden.
2 x TG Stellplatz (Duplexparker) für je 10.000 €.