Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz zur Kapitalanlage. Zentrumsnah in Schwabmünchen!

86830 Schwabmünchen, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-3029
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86830 Schwabmünchen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    59,02 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    261 EUR
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,10 kWh/(m²·a)

Lage

Am Rande des Stadtzentrums und gleichzeitig in Fußnähe zum Bahnhof!

Schwabmünchen ist eine Kleinstadt im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt ca. 20 Kilometer nördlich von Landsberg zwischen Lech und Wertach am Westrand des Lechfeldes.
Die aufstrebende Kleinstadt verfügt über viele Geschäfte, öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Cafés und Restaurants sowie einen eigenen Bahnanschluss.
Schulische Einrichtungen reichen von der Grundschule bis zum Gymnasium und sind fußläufig erreichbar.
Als Pendler nach München sind Sie dank der nahe gelegenen B17 und deren Anbindung zur A8 und A96 rasch in München.
In Schwabmünchen´s Nähe findet man allerhand Freizeitaktivitäten, unter anderem das Naherholungsgebiet "Augsburg - Westliche Wälder" oder die Stauden.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein sehr guter Schnitt, eine helle Südausrichtung und hohe Rücklagen sind die Kennzeichen dieser schönen 2 Zimmer-Wohnung in Schwabmünchen.

Die großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über einen Aufzug erreichbar. Vom freundlich gestalteten Eingangsbereich mit Laminatboden gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen, überdachten Südbalkon. Die separate, geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Des Weiteren bietet diese gepflegte Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

- gefragte, zentrumsnahe Wohnlage
- großzügige, gepflegte Wohnung
- Einbauküche inklusive
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz
- hohe Rücklagen


Sonstige Informationen

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet:
430 EUR Kaltmiete inkl. Tiefgarage zzgl. 120 EUR Nebenkosten (550 EUR Warmmiete).

Das aktuelle Hausgeld beträgt 261 EUR. Davon werden 99,33 EUR in die Rücklagen eingespart. Die monatlichen Kosten betragen damit 161,67 EUR.

Stand der Rücklagen zum 31.12.2020:
337.779 EUR für die Wohnanlage,
5.070 EUR anteilig für diese Wohnung.

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