3 ZKB in Schwabmünchen. Übergroßer Balkon. Einbauküche. 2 Stellplätze. Erstbezug 11/2018, wie neu!
86830 Schwabmünchen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florian Boehlke
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E-Mail
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Tel.
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Mobil
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Fax08232/969349
Objektdaten
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Objekt IDFB-3260
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse86830 Schwabmünchen
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Wohnfläche ca.92,57 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerPellet
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Baujahr2018
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Zustandgepflegt
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Stellplätze20.000 EUR (Anzahl: 2)
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Tiefgaragenstellplätze20.000 EUR (Anzahl: 2)
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Käuferprovision1,785% inkl. ges. MwSt.
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Hausgeld290 EUR
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Kaufpreis458.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis28.10.2028
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Baujahr2018
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PrimärenergieträgerPellet
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Endenergiebedarf55,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Lage
In traumhaft ruhiger Lage von Schwabmünchen, in der Hermann-Hesse-Str. 8, befindet sich dieses neuwertige Mehrfamilienhaus.
Die aufstrebende Kleinstadt liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg, ca. 20 Kilometer nördlich von Landsberg zwischen Lech und Wertach am Westrand des Lechfeldes und verfügt über viele Geschäfte, öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Cafés und Restaurants sowie einen eigenen Bahnanschluss. Schulische Einrichtungen reichen von der Grundschule bis zum Gymnasium und sind fußläufig erreichbar.
Als Pendler nach München sind Sie dank der nahe gelegenen B17 und deren Anbindung zur A8 und A96 rasch in München.
In Schwabmünchen´s Nähe findet man allerhand Freizeitaktivitäten, unter anderem das Naherholungsgebiet "Augsburg - Westliche Wälder" oder die Stauden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit übergroßem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen, modernen und top geflegten Mehrfamilienhauses (mit Aufzug), das als energieeffizientes Wohnhaus (KfW 55) im Jahr 2018 gebaut wurde und mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen eine überschaubare Größe hat.
Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der 17m² große Balkon mit Westausrichtung und elektrischer Markise. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 40m² groß) ist im südwestlichen Teil der Wohnung angelegt und bietet nicht nur ein tolles Raumgefühl, sondern ist mit zwei Fenstern und einer großen Terrassentüre angenehm hell. Die hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Direkt neben dem Küchenbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist mit einer großen bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer bieten mehrere Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich mit Flur ist geräumig und freundlich gestaltet. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Strom, Licht und Fenster.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (Kaufpreis 15.000€) sowie ein Außenstellplatz (Kaufpreis 5.000€) sind verfügbar.
Gerne zeige ich Ihnen diese tolle Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Ausstattung
- KfW 55 Effizienzhaus
- Massivbauweise mit 36,5 Ziegel ohne zusätzliche Außendämmstoffe
- effiziente Pelletheizung
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Markenfenster mit hochwertiger 3fach-Verglasung
- elektrische Rolläden im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- großzügiger TG-Stellplatz mit Stromanschluss + Außenstellplatz (15.000€ + 5.000€)
- großer Kellerraum mit Strom, Licht und Fenster
- Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, im Kaufpreis enthalten.
Sonstige Informationen
Das Gebäude wurde als KfW 55 Effizienzhaus errichtet und hat somit einen sehr niedrigen Energiebedarf.
Verfügbar: nach Vereinbarung.