Vermietete Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Schwabmünchen inkl. TG Stellplatz

86830 Schwabmünchen, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WR-3173
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86830 Schwabmünchen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    275 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    TG Stellplatz im Kaufpreis enthalten
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,60 kWh/(m²·a)

Lage

Zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohnlage in Schwabmünchen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken und Behörden, Cafés und Restaurants...) sind bequem und fußläufig zu erreichen.

Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Stadtpark sowie zur Wertach bzw. dem Staudengebiet mit zahlreichen Radwanderwegen. Das idyllische Freibad am Stadtrand ist in den Sommermonaten einen Besuch wert. Schwabmünchen zeichnet sich weiters durch sein aktives Vereinsleben aus.

Sehr gute Verkehrsanbindung über die B17 nach Augsburg und München sowie den Anschlussstellen zur A8 bzw. A96. Regionale Zugverbindung über den ebenfalls fußläufig (5 Minuten) erreichbaren Bahnhof in Schwabmünchen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Gepflegte Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss einer Wohnanlage zentrumsnah in Schwabmünchen. Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Kellerabteil und TG-Stellplatz .


Beschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 72 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) einer Wohnanlage in Zentrumsnähe von Schwabmünchen.

Sie bietet im Eingangsbereich einen praktischen Abstellraum sowie den Zugang zum Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster). Von der Diele aus geht es weiter in den zentralen Bereich der Wohnung, das geräumige Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Direkt neben dem Essplatz befindet sich die separate Küche, welche 2020 mit einer neuen Einbauküche samt Geräten ausgestattet wurde. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich und zeigt nach Westen. Die Parkettböden im Schlaf- und Wohnzimmer wurden im Jahr 2020 abgeschliffen.

Des Weiteren führt vom Wohnzimmer aus eine Treppe in den nachträglich ausgebauten Dachspitz, der zusätzlichen Raum für Hobby, Büro und/oder ein Gästezimmer bietet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist vermietet.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins!


Ausstattung

- Bad mit Fenster
- Dusche Neu 2020
- Küche Neu 2020
- Balkontür Neu 2021
- Dachflächenfenster Neu 2019
- Abstellraum
- TG Stellplatz (Wert 15.000 €) im KP enthalten


Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 242,96 € zzgl. Rücklage TG/GA 4,17 € und Rücklage WE 27,87 € = gesamt 275,00 €.
Rücklagenstand für das Haus am 30.09.2021: ca. 8.972,82 €.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete inkl. Tiefgarage beträgt 760 € monatlich bzw. 9.120 € jährlich.

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