Großzügige und renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 3.OG in guter Lage von Stadtbergen!

86391 Stadtbergen, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-3151
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86391 Stadtbergen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    86,37 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    15.10.2023
  • Hausgeld
    319,20 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    415.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²·a)

Lage

Stadtbergen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg und grenzt an den Westen der Stadt Augsburg. Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer zentralen und doch ruhigen Lage (nahe dem Klinikum Augsburg).
Hier finden Sie eine ausgeprägte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken und Klinikum sowie Kindergärten, Grund- und Hauptschulen. Die westlichen Wälder bieten ein erholsames und ruhiges Naturerlebnis und sind Ausflugsziel zum Spazieren, Fahrradfahren und Wandern.
Auch die Innenstadt von Augsburg ist schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Wohnung.
Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Auffahrt zur A8 München-Stuttgart. Die Stadt München liegt ca. 60 Fahrminuten entfernt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese moderne und großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie besticht durch ihre zentrale und doch ruhige Lage in Stadtbergen und lässt keine Wünsche offen.

Der einladende Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für Ihre Garderobe und bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Ein besonderes Wohlfühlambiente erwartet Sie in dem hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, welcher zusätzlich für Entspannung und gemütliche Stunden sorgt.
Die separate Küche ist mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet (im Kaufpreis enthalten) und lädt direkt zum Kochen ein. Angrenzend befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die zwei vorteilhaft geschnittenen Schlafzimmer haben eine angenehme Größe von ca. 15m².
Des Weiteren bietet diese charmante Wohnung ein sehr modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Waschbecken.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Wasch-/ Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 50 € monatlich zu mieten und/ oder einen Außenstellplatz für 35 € monatlich.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!


Ausstattung

- hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- überdachter Balkon
- modernes Badezimmer mit separatem WC
- Abstellraum
- Außen-/ Tiefgaragenstellplatz (zur Miete)
- Kellerraum
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum


Sonstige Informationen

Monatliches Hausgeld derzeit:
ca. 319,20 € für die Wohnung,
davon ca. 57,04 € Zuführung zu den Rücklagen. (Stand 31.12.2021)

Rücklagen für die gesamte Wohnanlage:
ca. 116.184,06 € (Stand 31.12.2021)

Im Jahr 2003 wurden die Fenster und Rolläden sowie die Außenfassade modernisiert. Die Heizung wurde ca. 2017/2018 erneuert.

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