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Außergewöhnliche Wohnung in Bobingen

86399 Bobingen, Maisonettewohnung zum Kauf

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Licus-Team-Reinhard-Wagner

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WR-3259
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    86399 Bobingen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    339 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Garage und Stellplatz im Kaufpreis enthalten
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    31.03.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,30 kWh/(m²·a)

Lage

Zentrale und trotzdem ruhige Wohnlage in Bobingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheken, Krankenhaus, Kindergarten und Schulen sowie das Frei- und Hallenbad liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Bobingen (knapp 18.000 Einwohner) verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist über eine Regionalbahnlinie (Bahnstrecke Augsburg-Bobingen-Schwabmünchen-Buchloe) mit dem Hauptbahnhof Augsburg verbunden, außerdem gibt es eine direkte Verbindung nach Kaufering. Die nächstgelegene S-Bahn nach München ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle (mit Anbindung an den Bahnhof Bobingen) in Fußnähe des Hauses.
Mit dem Pkw haben Sie eine gute Anbindung an die B17 als Zubringer zu den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) in Augsburg und A96 (München-Lindau) in Landsberg.

Für Naturliebhaber bietet die Nähe zur Wertach mit ihren schönen Rad- und Wanderwegen einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Nur ca. 30 Fahrminuten entfernt - zwischen Ammersee und Starnberger See - befindet sich das 5 Seen Land, eine der schönsten Urlaubsregionen der Bundesrepublik.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Viel tollen Wohnraum und keine Gartenarbeit. Ausgesprochen gut geschnittene, große Wohnung über 2 Etagen. Hochwertige Einbauküche mit Bar. Garage und Stellplatz im Kaufpreis enthalten.

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich mitten in Bobingen - ein Wohntraum mit Balkon (ohne Gartenarbeit) in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage! Hier erwarten Sie viel Platz, Freiraum und Flexibilität, ideale Bedingungen für die Familie oder auch für das Homeoffice.

In einem kleinem Wohnhaus im rückwärtigen Bereich der Hochstraße wurden zwei Wohnungen zu einer großen Wohnung über zwei Etagen zusammengelegt.
Die Küche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Bar, der großzügige Essbereich mit Kaminofen, die davor liegende Loggia sowie das helle Wohnzimmer laden Sie und Ihre Gäste zu gemütlichen Stunden ein. Auf beiden Ebenen der Wohnung gibt es jeweils ein Badezimmer mit Fenster, auf der unteren Ebene zusätzlich ein Gäste WC.

Die Wohnung ist ab September/Oktober 2023 frei und beziehbar.

Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

- tolle Einbauküche mit Bar
- großzügiger Essbereich mit Kaminofen
- gemütliche Loggia
- 2 Bäder mit Fenster
- Gäste WC
- 1 Garage + 1 Stellplatz (20.000€) im Kaufpreis enthalten
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Frei ab September/Oktober 2023

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