Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung inkl. TG-Stellplatz in Diedorf!

86420 Diedorf, Maisonettewohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CC-3195
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    86420 Diedorf
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    334 EUR
  • Kaufpreis
    293.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    153,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 153,60 kWh/(m²·a)

Lage

Nur 15 Fahrminuten von der Stadt Augsburg entfernt - mitten im Grünen, ruhig und doch zentral!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Rathauspark in bester Lage von Diedorf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Schule liegen im Umkreis von wenigen Gehminuten. Die ausgeprägte Infrastruktur von Diedorf lässt keine Wünsche offen. Sie finden hier alle Einkaufsmöglichkeiten namhafter Einzelhandelsketten und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Mit dem Auto erreichen Sie über die B300 bzw. die B17 in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt München/Stuttgart und in nur 15 Fahrminuten die Stadt Augsburg.
Eine bequeme Alternative bietet die Bahnanbindung in Diedorf. Der zweigleisige Haltepunkt Diedorf (Schwaben) wird durch den Fugger-Express bedient, der jeweils im Stundentakt als Regional-Express von Ulm nach München und als Regionalbahn von Dinkelscherben nach München verkehrt, so dass eine Anbindung Richtung München im Halbstundentakt gegeben ist.

Auch in Bezug auf Bildung, Ausbildung und Kinderbetreuung ist Diedorf beispielhaft. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Mittelschule, ein eigenes Gymnasium und eine Volkshochschule. Für Ihre Kinder stehen drei katholische und ein evangelischer Kindergarten zur Auswahl, außerdem ein Hort mit Mittagsbetreuung an der Volksschule, eine Spielstube und eine Kindergruppe.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Gepflegte Wohnung mit großzügigen, hellen Räumen und schönem Balkon in bester Lage von Diedorf - ruhig und doch zentral. Tiefgaragen-Stellplatz und Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.


Beschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage in einer zentrumsnahen Lage von Diedorf.

Auf über 64m² erwarten Sie helle, gut geschnittene Räumlichkeiten mit besonderem Charme: ein großzügiger Wohn-Essbereich mit über 23m², eine separate Küche inkl. Waschmaschinenanschluss, eine praktische Speisekammer, ein Schlafzimmer, außerdem ein gut aufgeteiltes Bad mit WC und Badewanne.
Der angenehm große Balkon mit Markise lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Über eine Holztreppe gelangt man in den Dachspitz, der nachträglich zu einem zusätzlichen Wohnraum ausgebaut wurde.

Die Einbauküche und der Tiefgaragen-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten und machen dieses Angebot zusätzlich attraktiv.
Ein praktischer Keller direkt am TG-Stellplatz rundet diese gepflegte Immobilie ideal ab.

Gerne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung weitere Vorzüge dieser gut durchdachten Wohnung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.


Ausstattung

- kleine Wohnanlage
- 2. OG
- toller Schnitt
- großer Balkon mit Markise
- praktische Speisekammer
- Einbauküche
- TG-Stellplatz
- uvm..


Sonstige Informationen

Die Wohnung ist seit ca. 12 Jahren vermietet. Die Warmmiete beträgt 890 €/Monat inkl. ca. 175 € Nebenkosten/ Monat und ca. 35 €/Monat für den Stellplatz.

Rücklagenstand zum 31.12.2020:
ca. 2.735 € für die Wohnung inkl. TG Stellplatz,
ca. 84.742 € für die Wohnanlage.

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