*Traumwohnung: 5 Zimmer (OG+DG) + Garten* !!! Ein Unikat !!!

Beschreibung

Die sehr großzügige und somit familienfreundliche Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mitte der dreißiger Jahre massiv erbauten Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten.

Über den zur Wohnung gehörenden, eigenen Garten (ca. 250m²) mit zwei Pkw-Stellplätzen gelangen die Bewohner zur rückseitigen Haustüre und weiter über den stilvollen Treppenaufgang zur Wohnungstüre im Obergeschoss.
Auf dieser Wohnetage befinden sich drei große Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein XL-Bad mit zwei Fenstern, Dusche, Waschtisch und Toilette sowie den Anschlüssen und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Innerhalb dieser Wohnetage führt eine schöne Holztreppe ins Dachgeschoss, in dem das Sichtbalkenwerk für ein besonders gemütliches und einzigartiges Wohnflair sorgt und mehrere Gauben ein großartiges Wohngefühl schaffen. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 33,57m²) bietet als Highlight eine offene Galerie im Dachspitz, die über eine seitliche Raumspartreppe zugänglich ist. Hier steht Ihnen ein zusätzlicher Platz zur Verfügung, z.B. für einen Arbeitsbereich/Homeoffice, für ein Hobby oder einfach nur zum Relaxen.... Der moderne, im Wohnzimmer angeschlossene Schwedenofen bietet eine zusätzliche bzw. alternative Heizmöglichkeit und könnte bei Eigenbedarf vom Mieter übernommen bzw. abgelöst werden.
Auf der anderen Seite des Dachgeschosses befindet sich das großzügige Esszimmer mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche wird auf Wunsch mitverkauft, sie ist im Kaufpreis enthalten. Die beiden Abstellräume neben der Küche und die Stauräume beidseitig unter dem Kniestock des Daches erleichtern den Alltag.
Zwischen den Bereichen Wohnen und Kochen/Essen befindet sich ein zweites Badezimmer, angenehm hell durch zwei Dachfenster und ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Toilette.

In unserem Angebot enthalten sind zwei Kellerräume sowie ein großer Garten (ca. 250m²) mit eigener Zufahrt und zwei PKW-Stellplätzen. Derzeit sind die Stellplätze mit einer Gartenhütte verbaut, die bei Eigenbedarf der Wohnung vom Käufer übernommen bzw. abgelöst werden könnten. Alternativ könnten vom neuen Eigentümer die Stellplätze auch mit einem Carport oder einer Garage komplettiert werden.

Neugierig geworden?
Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und ggfls. einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- eigener Garten ca. 250m²
- eigene Zufahrt
- 2 Stellplätze
- Kellerraum
- 3 Wohnetagen
- Gauben
- Sichtbalkenwerk im Dachgeschoss
- 2 Bäder
- Einbauküche
- SAT-Anschluss
- Schallschutzfenster
- bezugsfrei ab 1.09.2023

Sonstige Informationen

Zahlreiche Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren unternommen.

So wurden Ende der neunziger Jahre die Bäder saniert und zugleich die Wasserleitungen erneuert. Der Dachausbau inkl. Dachneueindeckung samt Isolierung und neuer Fenster erfolgte im Jahr 2005. Im Obergeschoss sind isolierverglaste Schallschutz-Kunststofffenster verbaut. Die Elektroverteilung ist ebenfalls auf dem heutigen Stand.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab 1.09.2023.