Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung (1. OG) in Aindling **Lichtdurchflutet – Top Lage am Ortsrand**

86447 Aindling, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CC-3207
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86447 Aindling
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    142,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,34 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    neuwertig
  • Garagen
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 2)
  • Carports
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaution
    4.275,00 EUR
    3 Monatsmieten
  • Kaltmiete
    1.425,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.700,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    104,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 104,10 kWh/(m²·a)

Lage

Der Markt Aindling, ein historisch gewachsenes Marktzentrum im Landkreis Aichach-Friedberg mit ca. 4.300 Einwohnern liegt zwischen Augsburg (ca. 15 km) und Donauwörth (ca. 30 km). Die Stadt München erreichen Sie über die A8 in nur ca. 45 Minuten.
Die Marktgemeinde bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermärkte, Fachgeschäfte), Banken und Apotheke, außerdem eine gute ärztliche Versorgung und eine gute Kinderbetreuung von der Kinderkrippe bis zur offenen Ganztagsbetreuung im M-Zug der Mittelschule.
Mit dem Schulbus können verschiedene Schulen bequem erreicht werden.
Durch die gute Anbindung an den ÖPNV ist z.B. auch die Stadt Augsburg schnell und bequem erreichbar.
Abwechslungsreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit bieten nicht nur die örtlichen Vereine, sondern auch die schöne Hügellandschaft, die Lechauen und der Aindlinger Baggersee.
In vielen Gebieten stehen Glasfasernetze von Vodafone/Kabel Deutschland für eine Breitbandversorgung zur Verfügung.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Repräsentative Wohnung mit 2 Balkonen im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses mit einer fantastischen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung mit viel Liebe zum Detail - und darüber hinaus mit einem parkähnlichen, traumhaft angelegten Garten mit Teich – ein Paradies für Naturliebhaber!


Beschreibung

Diese einzigartige und exklusive Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses hat viel zu bieten: eine attraktive Lage, eine fantastische Raumaufteilung, eine sehr hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail - und darüber hinaus einen tollen Blick ins Grüne!
Die außergewöhnliche Wohnung verfügt über einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer extravaganten Galerie, ein großes Esszimmer sowie eine Küche, ausgestattet mit einer sehr modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, außerdem drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das andere mit einer bodengleichen Dusche. Die Bäder wurden 2022 saniert. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen praktischen maßangefertigten Einbauschrank und einen Zugang zum Ostbalkon, der Westbalkon ist über das Kinderzimmer zu erreichen. Ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet ein großer Kellerraum.
Eine Garage mit angrenzendem Carport direkt neben dem Eingangsbereich rundet dieses interessante Angebot ab.

Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.


Ausstattung

- Dreifamilienhaus
- neue Heizung
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Fliesenböden in Eingangsbereich, Wohnbereich, Küche und den Bädern
- Kunststofffenster
- hochwertige Einbauküche
- zwei neu- und hochwertige Bäder


Sonstige Informationen

Idealerweise ist die Wohnung für 3 Personen gedacht.

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