„Schöner Wohnen Graben“ Altersgerecht Wohnen mit Stil! Communis Projektbau GmbH

86836 Graben, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-2849
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86836 Graben
  • Wohnfläche ca.
    78,32 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Sommer 2022
  • Tiefgarage:
    18.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    354.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Lage

Graben ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach gelegen. Die Wohnanlage entsteht in einem beliebten und verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet in Graben.

Die günstige Lage nahe der B17 ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Städte Augsburg, Landsberg/Lech und München. Der Bahnhof im ca. 1 km entfernten Lagerlechfeld wird regelmäßig vom öffentlichen Nah- und Fernverkehr angefahren. Eine öffentliche Busline bringt Sie in den Landkreis und nach Augsburg.
Graben ist seit 1988 die am meist gewachsene Gemeinde im Landkreis und zählt heute 3996 Einwohner. Begründet liegt dieses Wachstum sicherlich in der Attraktivität als Wirtschafts- und Logistikstandort verbunden mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Ein Kindergarten, eine Grundschule mit Sporthalle und ein angrenzender Hort sind am Ort ansässig. Ein Sportverein mit ca. 900 Mitgliedern, Reitmöglichkeiten im Umfeld, ein eigener Badesee sowie ein gelebtes Kulturzentrum lassen wenig Wünsche offen.

Ein fußläufig erreichbarer EDEKA Markt, ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt runden die Infrastruktur in Graben ab. Apotheken und ein Ärztezentrum befinden sich in der Nachbargemeinde.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unter dem Motto: "Auch im Alter mit Stil und Geschmack wohnen" baut die Communis Projektbau GmbH 19 altersgerechte Eigentumswohnungen für Betreutes Wohnen in Graben.

Das neue Bauvorhaben umfasst neben barrierearmen Wohnungen auch drei rollstuhlgerechte Eigentumswohnungen, einen circa 60 m² großen Gemeinschaftsraum mit Teeküche und ein Betreuungsbüro der Sozialstation Schwabmünchen.

Das Gebäude wird in gewohnt hoher Communis Projektbau Qualität als energieeffizientes (KfW 55) Wohnhaus mit regionalen Handwerkern ausgeführt. Die Einheiten werden in hochwertiger, monolithischer Ziegel-Massivbauweise erstellt. Beheizt wird dieses Haus über eine moderne Solaranlage, bestehend aus mehreren Solarkollektoren, die auf dem Dach des Gebäudes verbaut sind. Die zweite Komponente ist eine effiziente Gas-Brennwert-Anlage eines Markenherstellers für Spitzenlasten des Gebäudes und zur Erhaltung einer reibungslosen Wärmeversorgung. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die über Raumthermostate gesteuert wird. Abgerundet wird die Haustechnik durch eine moderne dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 19 stilvolle 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit großen überdachten Terrassen/Balkonen. Die Erdgeschosswohnungen erhalten private Gartenanteile mit bis zu 125 m², zu den Einheiten im ersten und zweiten Obergeschoss gehört jeweils ein großer überdachter Balkon mit einer Fläche zwischen ca. 11 und 28 m².

Als Parkmöglichkeiten dienen überbreite Tiefgaragenstellplätze in verschiedenen Größen und Außenstellplätze. Beim Erwerb einer Wohneinheit ist der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes erforderlich.

Wir gestalten Ihr neues Zuhause nach Ihren Wunschvorstellungen. Hierbei können Sie bei unseren Handwerkern zwischen vielen verschiedenen Bodenbelägen, Fliesen und Ausstattungsvarianten wählen.

Gerne stellen wir Ihnen unsere Referenzwohnungen vor, um unsere Qualität und unsere Vorzüge zu veranschaulichen. Nähere Details können wir gerne in unseren Geschäftsräumen der Licus AG, Fuggerstraße 8, 86830 Schwabmünchen besprechen.
Auf Ihre Anfrage freuen wir uns!


Ausstattung

- Bauträger: Communis Projektbau GmbH, Fuggerstraße 8, 86830 Schwabmünchen
- Bauausführung durch regionale Handwerker

- Betreutes Wohnen mit Begegnungsstätte und Betreuungsbüro der Sozialstation Schwabmünchen
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen inkl. rollstuhlgerechtem Personenaufzug
- Altersgerechte Badgestaltung
- Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen

- KfW 55 Effizienzhaus
- Monolithische Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegeln ohne zusätzliche Außendämmung
- Energieeffiziente Heizung aus Solarenergie und Gas-Brennwert-Heizung
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Markenfenster mit hochwertiger 3fach-Verglasung


Sonstige Informationen

Das Bauvorhaben wird als KfW 55 Effizienzhaus errichtet und hat somit einen sehr niedrigen Energiebedarf.

Gerne beraten wir Sie zu den aktuellen staatlichen Förderungen.

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