„Schöner Wohnen Graben“ Betreutes Wohnen zur Miete! 1-Zi.-Wohnung (KfW55) mit großem Balkon und EBK.

86836 Graben, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-3061
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86836 Graben
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    54,36 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.06.2022
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 45 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.250,00 EUR
  • Kaltmiete
    625,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    120,00 EUR
  • Warmmiete
    790,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug

Lage

Die Wohnanlage entsteht in einem beliebten und verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet in Graben, einer Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach gelegen.

Die günstige Lage nahe der B17 ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Städte Augsburg, Landsberg/Lech und München. Der Bahnhof im ca. 1 km entfernten Lagerlechfeld wird regelmäßig vom öffentlichen Nah- und Fernverkehr angefahren. Eine öffentliche Buslinie bringt Sie in den Landkreis und nach Augsburg.

Graben ist seit 1988 die am meisten gewachsene Gemeinde im Landkreis und zählt heute 3996 Einwohner. Begründet liegt dieses Wachstum sicherlich in der Attraktivität als Wirtschafts- und Logistikstandort verbunden mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Ein Kindergarten, eine Grundschule mit Sporthalle und ein angrenzender Hort sind am Ort ansässig. Ein Sportverein mit ca. 900 Mitgliedern, Reitmöglichkeiten im Umfeld, ein eigener Badesee sowie ein gelebtes Kulturzentrum lassen wenig Wünsche offen.

Ein fußläufig erreichbarer EDEKA Markt, ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt runden die Infrastruktur von Graben ab. Apotheken und ein Ärztezentrum befinden sich in der Nachbargemeinde.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unter dem Motto: "Auch im Alter mit Stil und Geschmack wohnen" baut die Communis Projektbau GmbH altersgerechte Eigentumswohnungen für Betreutes Wohnen in Graben. Die Fertigstellung ist für Ende Mai 2022 geplant.

Über einen rollstuhlgerechten Personenaufzug gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, dort erwartet Sie eine großzügige und barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung.
Die einladende Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Alle Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die über Raumthermostate gesteuert wird. Im lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess- und Schlafbereich (inkl. Einbauküche und Schlafnische) sorgen bodentiefe Fenster und der großzügige, überdachte Ostbalkon für Entspannung und Wohlbefinden. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss und LED-Spots ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz.

Besonderheit dieser Wohnanlage ist der ca. 60 m² große Gemeinschaftsraum, welcher mit einer Teeküche und einem Betreuungsbüro der Sozialstation Schwabmünchen ausgestattet ist und jederzeit genutzt werden darf. Die Grundleistungen der Sozialstation Schwabmünchen umfassen neben dem Hausnotrufgerät auch die Beratung und Betreuung sowie die Gestaltung geselliger und kultureller Freizeitangebote uvm (Kosten pro Monat 85,00 €).

Besichtigungen sind derzeit nur im Rohbau möglich, da sich dieses Objekt derzeit noch (bis voraussichtlich Ende Mai 2022) in der Bauphase befindet.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!


Ausstattung

- Betreutes Wohnen mit Begegnungsstätte und Betreuungsbüro der Sozialstation Schwabmünchen
- Bezug ab 60 Jahren möglich
- Barrierefreier Zugang inkl. rollstuhlgerechtem Personenaufzug
- Altersgerechte Badgestaltung mit WM-Anschluss
- Fußbodenheizung
- Überdachter Ostbalkon
- Einbauküche
- Video Sprechanlage mit Touch Funktion
- Kellerabteil
- Pkw-Stellplatz


Sonstige Informationen

Das Bauvorhaben wird als KfW 55 Effizienzhaus errichtet und hat somit einen sehr niedrigen Energiebedarf.

Besichtigungen sind derzeit nur im Rohbau möglich, da sich dieses Objekt noch (bis voraussichtlich Ende Mai 2022) in der Bauphase befindet.

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