3 ZKB Penthousewohnung mit traumhafter Dachterrasse in Graben! Baujahr 2017, wie Neu!

86836 Graben, Penthousewohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-2806
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    86836 Graben
  • Wohnfläche ca.
    116,11 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.06.2020
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 3)
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 3)
  • Kaution
    3.090,00 EUR
    3 Monatskaltmieten
  • Kaltmiete
    1.030,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.100,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.100,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    230,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.330,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.06.2025
  • Baujahr
    2017
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    23,58 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,58 kWh/(m²·a)

Lage

Graben, eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, liegt rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet von Graben. Einkaufsmöglichkeiten (seit 2018 auch ein EDEKA-Supermarkt), Ärzte und Apotheke, Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar.
Die B17 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von nah und ferner gelegenen Zielen.
Seit der Ansiedlung des Versandhandels Amazon, den Logistikzentren von Lidl, Aldi und DHL gibt es einen eigenen Bahnhalt für die Strecke Bobingen-Landsberg a. L. bzw. Augsburg-Landsberg a. L. Ergänzend zum Linienverkehr fährt in Graben der Ruf-Bus die nahegelegene Haltestelle an.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Gut geschnittene Penthousewohnung mit ca. 73m² großer Dachterrasse nach Südosten. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Aufzug.


Beschreibung

Diese wunderschöne Penthousewohnung besticht durch seine tolle Raumaufteilung und der ca. 73m² großen, nach Südosten ausgerichteten Dachterrasse.
Im Eingangsbreich der Wohnung befinden sich eine optisch abgetrennte Garderobe und dahinter liegend eine Gästetoilette.
Das angrenzende, hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Wohnbereich, Essbereich und beide Schlafzimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zur teilüberdachten Dachterrasse.

Zu dieser Mietwohnung gehören ein ca. 25m² großes Kellerabteil, ein Garagen-Stellplatz und zwei Außenstellplätze. Die Miete für die Stellplätze beträgt insgesamt 70 Euro.
Waschkeller und Fahrradraum können gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Einbauküche sowie die elektrische Markise sollten von der Vormieterin abgelöst werden.

Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Wohnung persönlich. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.


Ausstattung

- Ziegelmassivbauweise
- KfW 70 nach EnEV 2014
- Pelletheizung mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Markenfenster mit hochwertiger 3fach-Verglasung
- elegante und hochwertige Sanitär-Keramik
- Garagen mit elektrischem Tor und Licht
- durchdachter Kellerbereich / große Kellerräume


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