Modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Kapitalanlage mit solider Vermietung oder Eigennutzer

86154 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    AU-3460
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    Schumannstraße 20A
    86154 Augsburg
    Bayern
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Grund­stück ca.
    815 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinylboden
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaltmiete
    1.500,00 EUR
  • Kaufpreis
    389.000 EUR
  • Nebenkosten
    140,00 EUR
  • Heizkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.840,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    14.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    142,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 142,80 kWh/(m²·a)

Lage

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)

Augsburg hat ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz.
Augsburg

Die sogenannten "Gratis-City-Zone" erlaubt kostenlose Fahrten mit Bus & Tram innerhalb bestimmter Haltestellen in der Innenstadt (z. B. Königsplatz, Moritzplatz, Rathaus etc.).

Es gibt Planungen und Projekte zur Verbesserung der Anbindung (z. B. Mobilitätsdrehscheibe Augsburg) um Knotenpunkte komfortabler zu machen und Verbindungen zu optimieren.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sanierungsmaßnahmen 2022

Elektrik: Komplett erneuert

Bodenbeläge: Neuer hochwertiger Vinylboden inkl. neuer Randleisten

Innentüren: Neue Türen mit passenden Zargen

Wände und Decken: Frisch verputzt und gestrichen

Abgehängte Decken im Flur und Bad mit modernen LED-Spots

Badezimmer: Komplett neu gestaltet und modern gefliest

Ausstattung

Einbauküche (EBK) im Kaufpreis enthalten

Wasch-/Trockenkombinationsgerät im Bad integriert

Fenster: Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz

Be- und Entlüftungsanlage: Automatisch gesteuert für ein angenehmes Raumklima

2 Balkone: Ost- und Westausrichtung für Sonnenlicht zu jeder Tageszeit

Einzelgarage: Im Kaufpreis enthalten, aktuell separat vermietet für 90 €/Monat

Zusätzlicher Stauraum: Keller- und Dachbodenabteil vorhanden


Ausstattung

3 ZKB mit 81 m²
Komplette Sanierung in 2022
* Elektrik komplett neu
* Neuer Vinylboden und Randleisten
* Neue Türen und Zargen
* Wände neu verputzt und gestrichen
* Im Flur und Bad abgehängte Decken mit LED-Spots
* Bad komplett neu (gefliest
EBK enthalten + Wasch-/Trockenkombinationsgerät im Bad
Fenster dreifach verglast
Automatische Be- und Entlüftung
2 Balkone (Ost- und Westseite)
Einzelgarage
Keller- und Dachbodenabteil
Bis 15.10.2025 vermietet 1.410 € kalt + 90 € Garage zzgl. 140 € Betriebskosten zzgl. 200 € Heizung + Warmwasser


Sonstige Informationen

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®