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Moderne Etagenwohnung KfW 70 mit gehobener Ausstattung in Penzing zu Verkaufen

86929 Penzing, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AU-3458
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    Schwabhauser Str. 2a
    86929 Penzing
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    83,94 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13 m²
  • Grund­stück ca.
    745,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2012
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    11/26
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mwst.
    Die Provision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2023
  • Gültig bis
    30.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    35,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 35,10 kWh/(m²·a)

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Penzing, im Landkreis Landsberg am Lech. Die idyllische Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

- Nur wenige Kilometer von der malerischen Stadt Landsberg am Lech entfernt, genießen Sie den Vorteil einer hervorragenden Anbindung an alle notwendigen Annehmlichkeiten, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und friedlichen Umgebung wohnen.
- Die Nähe zum Lech bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die malerischen Ufer und die natürliche Schönheit der Region machen sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber.
- Penzing selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche und gemeinschaftsorientierte Atmosphäre.
- Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B17 und die Autobahn A96 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung nach München und anderen wichtigen Städten gewährleistet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Landsberg am Lech, von wo aus Sie bequem mit dem Zug reisen können.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und den Frieden des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und hervorragenden Verkehrsverbindungen.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie diese exquisite Etagenwohnung zum Kauf, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von 83,94 m² bietet diese Immobilie 3 Zimmer aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und 1 modernes Bad. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten KfW 70 Gebäudes mit insgesamt 2 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert.

Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie:
- Edle Fliesen und warmer Laminatboden in den Wohnbereichen
- Großer Balkon mit Ostausrichtung für sonnige Morgenstunden
- Eine voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis inklusive ist
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Kellerraum für Ihre persönlichen Gegenstände
- Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Eingang für bequemes Parken

Der Wohnkomfort wird durch einen Aufzug, der Sie direkt ins Obergeschoss bringt, und eine effiziente Holz-Pelletheizung mit moderner Lüftungsanlage zusätzlich erhöht. Die Immobilie liegt in der begehrten Lage von Penzing und zeichnet sich durch ihre KFW 70 Effizienz aus, was nicht nur eine hervorragende Energiebilanz, sondern auch langfristig niedrige Heizkosten bedeutet.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Ausstattung

- KfW 70
- Kapitalanlage oder Eigennutzer
- 3-Fachverglaste Fenster
- Videogegensprechanlage
- Barrierefreier Hauseingang
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Edle Fliesen und warmer Laminatboden in den Wohnbereichen
- Großer Balkon mit Ostausrichtung für sonnige Morgenstunden
- Eine voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis inklusive ist
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Kellerraum für Ihre persönlichen Gegenstände
- Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Eingang für bequemes Parken zzgl. 7.500,00€/Stellplatz
- Top Anbindung nach Landsberg und München

Sonstige Informationen

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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