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TOP Lage im Gewerbegebiet, neben Paulaner Werk!

81249 München / Langwied, Gewerbe zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KL-3427
  • Objekttypen
    Gewerbe, Grundstück
  • Adresse
    81249 München / Langwied
  • Grund­stück ca.
    2.000 m²
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. Mwst.
  • Preis
    auf Anfrage

Lage

Lagebeschreibung – Gewerbegrundstück in München-Langwied.

Das Gewerbegrundstück befindet sich im Münchener Stadtteil Langwied, im westlichen Teil der Landeshauptstadt München. Langwied ist Teil des Stadtbezirks Aubing-Lochhausen-Langwied und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige, gleichzeitig aber auch naturnahe Lage aus.

Das Grundstück liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das vor allem durch mittelständische Betriebe, Handwerksunternehmen und Logistikdienstleister geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Mischung aus gewerblicher Nutzung und Naherholungsflächen, darunter der Langwieder See und die Langwieder Heide.

Verkehrsanbindung:

Autobahn: Die Anschlussstelle München-Lochhausen (A8) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen (Richtung Stuttgart, Augsburg sowie Münchener Ring A99).

ÖPNV: Der S-Bahnhof Lochhausen (S3) ist etwa 2 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt. Buslinien in der Umgebung ergänzen das Angebot.

Flughafen München: Ca. 35 Minuten Fahrzeit über die A92.

Infrastruktur:

Die nähere Umgebung ist mit Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Gastronomieangeboten und Dienstleistern gut erschlossen. Die Münchener Innenstadt ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar, was Langwied auch für städtische Zulieferdienste attraktiv macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gewerbegrundstück in München-Langwied.

Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbegrundstück in verkehrsgünstiger Lage direkt an der A8, im westlichen Münchener Stadtteil Langwied. Das Grundstück befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld und überzeugt durch seine exzellente Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sowohl für den regionalen als auch überregionalen Verkehr.

Preis nach Gebot!

Besondere Merkmale:

Unmittelbare Autobahnanbindung: Direkt an der Autobahn A8 gelegen – ideal für Logistik, Vertrieb oder zulassungsintensive Gewerbenutzungen.

Kurzfristige Verfügbarkeit: Das Grundstück kann zeitnah übernommen werden: -ideale Voraussetzung für Investoren oder Eigennutzer mit kurzfristigem Bedarf.

Bestehende Vermietung: Die Fläche ist aktuell gut vermietet und generiert regelmäßige Mieteinnahmen.

Flexible Nutzungsperspektive: Trotz bestehender Vermietung besteht eine jährliche Kündigungsmöglichkeit zum Jahresende, was langfristig hohe Nutzungsflexibilität sichert.
Erschließung: Voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation).

Nutzung und Potenzial:

Das Grundstück eignet sich hervorragend für den Neubau oder die Erweiterung von Betriebsstätten, Lagerhallen, Büroflächen oder kombinierte Nutzungskonzepte. Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion München bietet langfristige Standortvorteile für nahezu alle gewerblichen Branchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- TOP Lage bzw. anbindung
- Neben Paulaner Werk in Langwied
- kurzfristig verfügbar
- gut vermietet trotzdem schnell verfügbar
- Preis nach Gebot

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