Extravagante Service Apartments “ KfW 55 Standard „
86179 Augsburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameUgur Ates
Objektdaten
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Objekt IDHaus 1 Wohnung 13
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
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AdresseNordstraße 1-3
86179 Augsburg
Bayern -
EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.25 m²
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Nutzfläche ca.6 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.6 m²
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Grundstück ca.2.500 m²
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Zimmer1
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr2028
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagFliesen, Vinylboden
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz31.500 EUR (Anzahl: 1)
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ProvisionspflichtigJa
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Kaufpreis177.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Lage
Die angebotenen Service Apartments befinden sich in attraktiver und gut angebundener Lage in der Nordstraße 1 in Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und alltagsnaher Versorgung aus – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger sowie temporäre Mieter.
Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig in nur 1 Minute erreichbar. Straßenbahn- und/oder Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits-, Bildungs- und Freizeitzentren der Stadt.
Mit dem Auto ist die nächstgelegene Autobahn in etwa 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, unter anderem in Richtung München, Ulm und Stuttgart – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Geschäftsreisende.
Der Augsburger Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur rund 10 Fahrminuten entfernt. Von dort bestehen exzellente Bahnverbindungen im Regional- und Fernverkehr, was die Lage besonders attraktiv für temporäres Wohnen und serviced Living macht.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister, die den urbanen Charakter der Lage unterstreichen. Schulen, Hochschulen und Arbeitgeber sind sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Erreichbarkeit, kurze Wege und hervorragende Verkehrsanbindung, was das Service Apartment zu einer nachhaltigen und gefragten Investition in einem etablierten Augsburger Stadtgebiet macht.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese kompakte Erdgeschoss-Neubauwohnung in Augsburg stellt eine attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m², 1 Großes Schlaf/ Wohn/ Esszimmer und 1 Badezimmer erfüllt sie exakt die Nachfrage nach effizienten, gut vermietbaren Einheiten – ideal für Single-Haushalte, Pendler, Studierende oder temporäres Wohnen.
Der Neubaustandard mit gehobener Ausstattung reduziert Instandhaltungsaufwand und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen. Hochwertige Fliesen im Bad sowie strapazierfähiger Vinylboden in den Wohnbereichen sorgen für geringe Abnutzung und niedrige Folgekosten. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Flächennutzung und hohe Vermietbarkeit.
Ein eigener Gartenanteil im Erdgeschoss steigert die Attraktivität deutlich und wirkt sich positiv auf die Vermietungsgeschwindigkeit und Mietpreisstabilität aus. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – alles Faktoren, die die Nachfrage erhöhen und Leerstandsrisiken minimieren.
Die Immobilie wird über eine moderne Wärmepumpe betrieben. Der energieeffiziente KfW-55-Standard ermöglicht eine Förderfähigkeit von bis zu 100.000 €, was die Eigenkapitalbindung reduziert und die Gesamtrendite verbessert.
Dank Neubauqualität, Energieeffizienz und starker Mikrolage in Augsburg eignet sich diese Einheit ideal für Anleger, die auf nachhaltige Mieterträge, geringe laufende Kosten und langfristigen Werterhalt setzen.
Ausstattung
* KfW 55 Standard bis zu 100.000€ Förderung möglich
* Fußbodenheizung
* Massiv Bauweise
* 3 Fachverglaste Fenster
* elektrische Rollläden
* sehr gute Infrastruktur
* TG Plätze
* Aufzug vom Keller bis ins Penthouse
Sonstige Informationen
Das Bauvorhaben beginnt voraussichtlich Juni 2026 und ist voraussichtlich Juli 2028 Bezugsbereit.
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