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Modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Kapitalanlage mit solider Vermietung oder Eigennutzer

86154 Augsburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AU-3462
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    Schönbachstraße 12a
    86154 Augsburg
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    84,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    84,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Grund­stück ca.
    1.065 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinylboden
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaltmiete
    1.300,00 EUR
  • Kaufpreis
    399.000 EUR
  • Nebenkosten
    120,00 EUR
  • Heizkosten
    160,00 EUR
  • Warmmiete
    1.580,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    13.11.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    139,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 139,40 kWh/(m²·a)

Lage

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)

Augsburg hat ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz.
Augsburg

Die sogenannten "Gratis-City-Zone" erlaubt kostenlose Fahrten mit Bus & Tram innerhalb bestimmter Haltestellen in der Innenstadt (z. B. Königsplatz, Moritzplatz, Rathaus etc.).

Es gibt Planungen und Projekte zur Verbesserung der Anbindung (z. B. Mobilitätsdrehscheibe Augsburg) um Knotenpunkte komfortabler zu machen und Verbindungen zu optimieren.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Augsburg. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch späteren Eigennutzern attraktives Potenzial.

Sanierung 2023 im Überblick:

Elektrik: Kompletter Neuaufbau

Bodenbelag: Moderner Vinylboden inkl. neuer Randleisten

Innentüren & Zargen: Alle erneuert

Wände: Ausgebessert und neu gestrichen

Decken: Im Flur und Bad abgehängt mit eingebauten LED-Spots

Badezimmer & WC:

Neu gefliest

Neue Heizkörper

Zeitgemäße Ausstattung

Ausstattung

4 ZKB mit 84,7 m²
Komplett saniert in 2023
* Elektrik komplett neu
* Neuer Vinylboden und Randleisten
* Neue Türen und Zargen
* Wände ausgebessert
* Im Flur und Bad abgehängte Decken mit LED-Spots
* Komplett neu gestrichen
* Bad und WC komplett neu gefliest und neue Heizkörper im Bad und WC
* EBK enthalten
* Balkon
Zur Wohnung anmietbarer Außenstellplatz (30 € monatlich)
Seit Aug. 2023 vermietet für 1.300.- € kalt zzgl. 120 € Betriebskosten zzgl. 160 € Heizung + Warmwasser

Sonstige Informationen

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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