460m² Baugrundstück in ruhiger Lage nähe München / Orthofen / EFH / voll erschlossen

Zum Verkauf steht ein attraktives, voll erschlossenes Baugrundstück mit ca. 460 m² Grundstücksfläche im idyllisch gelegenen Orthofen.

Das Grundstück bietet die Möglichkeit zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus und eignet sich damit ideal für Bauherren, Paare oder Familien, die ihren Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage verwirklichen möchten.

Die überschaubare Grundstücksgröße ermöglicht eine zeitgemäße und wirtschaftliche Planung des zukünftigen Eigenheims und bietet gleichzeitig ausreichend Raum für einen privaten Garten- und Außenbereich.

Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, der bei weitergehendem Interesse gerne eingesehen werden kann. Dieser bildet die Grundlage für die konkreten Bebauungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus ländlichem Wohngefühl, guter Infrastruktur im nahen Umfeld und einer attraktiven Anbindung an den Großraum München sowie Augsburg macht dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Bauinteressierte.

Alles Wichtige in kurzer Distanz: * Café & Frühstück: direkt in Orthofen – ca. 0,5–1 km * Kinderbetreuung / Kindergarten: ca. 2–3 km * Supermärkte & Lebensmittelgeschäfte: ca. 3–5 km * Discounter: ca. 3–4 km * Bäckereien: ca. 3–5 km * Drogeriemarkt: ca. 3–4 km * Apotheke: ca. 3–4 km * Ärzte & medizinische Versorgung: ca. 3–5 km * Grund- und Mittelschule: ca. 3–4 km * Tankstellen: ca. 3–5 km * Fitness- & Sportangebote: ca. 3–5 km * Weitere Gastronomie: in den umliegenden Ortschaften innerhalb weniger Fahrminuten * Autobahn A8: Anschlussstellen Odelzhausen und Sulzemoos in wenigen Fahrminuten erreichbar * München: über die A8 komfortabel erreichbar * Augsburg: ebenfalls über die A8 sehr gut angebunden * ÖPNV: Busverbindungen in Richtung München und zu den umliegenden Ortschaften

LAGE & INFRASTRUKTUR

Ländliche Idylle trifft auf hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in den Großraum München.

Das Grundstück befindet sich im charmanten Orthofen, einem Ortsteil der Gemeinde Sulzemoos im westlichen Landkreis Dachau. Die Lage verbindet auf besondere Weise ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer überraschend komfortablen Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld.

Auch innerhalb Orthofens finden sich Möglichkeiten zum gemütlichen Einkehren und Genießen. Damit bewahrt sich der Ort seinen eigenständigen, lebendigen Charakter und bietet gleichzeitig genau die Ruhe und Überschaubarkeit, die viele Familien und Berufspendler heute suchen.

Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich Odelzhausen mit einem umfangreichen Angebot für den täglichen Bedarf. Verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Drogerie- und weitere Einzelhandelsangebote ermöglichen komfortable Einkäufe ohne lange Wege.

Auch Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur der Umgebung: In Odelzhausen befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grund-, Mittel- und Realschule. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grün- und Naherholungsflächen sowie ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot schaffen einen hohen Freizeitwert und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Umgebung.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage zwischen München und Augsburg. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A8 sind beide Wirtschaftsräume komfortabel erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in Richtung München und ergänzt damit die gute Anbindung für Berufspendler.

Orthofen verbindet damit das Beste aus zwei Welten: naturnahes und entspanntes Wohnen mit dörflichem Charakter – und gleichzeitig kurze Wege zu Einkauf, Bildung, medizinischer Versorgung, Freizeit sowie in den Großraum München.

Eine Lage, die insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler eine attraktive Alternative zum Wohnen im unmittelbaren Münchner Stadtgebiet darstellt.