Saniertes Doppelhaus mit Wärmepumpe im neuwertigen Zustand! Zum fairen Preis!

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1957 in der Schlesierstraße 11, 86836 Untermeitingen – Lagerlechfeld. Das Gebäude verfügt über zwei vollwertige, abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern und insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche.
Die Aufteilung mit jeweils drei Zimmern eignet sich ideal für zwei Personen mit Kind. Durch die großzügigen und gut nutzbaren Grundrisse bieten die Wohnungen zudem eine hohe Flexibilität und lassen sich je nach Bedarf auch von größeren Haushalten oder anderweitig nutzen.
Das rund 400 m² große Grundstück bietet neben den bestehenden zwei Stellplätzen weitere Möglichkeiten. Es besteht ausreichend Platz, um zusätzliche Stellplätze oder beispielsweise eine Doppelgarage zu realisieren.
Das Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert und insbesondere im Jahr 2026 umfassend saniert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und mit neuen Absicherungen sowie FI-Schutzschaltern ausgestattet. Auch die Abwasserleitungen wurden größtenteils erneuert. Erst kürzlich wurde zudem eine neue Luft-Luft-Wärmepumpe inklusive Wärmespeicher und entsprechender Haustechnik in Betrieb genommen.
Das Dach wurde 2010 erneuert und gedämmt, ebenso wurden die Fenster im Jahr 2010 erneuert. Im Jahr 2026 wurden zudem die Innenbereiche umfassend modernisiert – unter anderem Böden und Wände.
Besonders hervorzuheben sind die hellen Wohnräume und großzügigen Fensterflächen. Jedes Zimmer verfügt über ein Fenster und wird dadurch angenehm mit Tageslicht versorgt.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein gedämmtes und ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.
Aktuell ist das Objekt für 2.200 € monatliche Kaltmiete vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.07.2027 befristet. Achtung: (Nach Absprache auch früher möglich)! Damit können insbesondere Selbstnutzer die Zeit bis zum geplanten Einzug nutzen, um den Umzug und die persönliche Gestaltung in Ruhe vorzubereiten, während bis dahin weiterhin Mieteinnahmen erzielt werden.
Das einzige was noch gemacht werden kann aus optischen Gründen ist das Bad, hierfür liegt ein Angebot über 8.500€ vor um es nach heutigen Standards umzubauen!
Angebotspreis: 469.000 €
Optional besteht die Möglichkeit, einen unmittelbar angrenzenden Bauplatz mit ca. 400 m² zusätzlich zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 450 €/m². Die Bebaubarkeit wurde bereits geklärt; möglich sind zwei Vollgeschosse mit etwa 140–200 m² Wohnfläche, theoretisch auch darüber hinaus. Der Bauplatz ist nicht im Kaufpreis des Hauses enthalten.

Sie haben fragen oder Interesse, bitte kontaktieren Sie mich direkt unter 0162/4087605.

•Massiv errichtetes Zweifamilienhaus •Baujahr 1957 •2 vollwertige Wohneinheiten •Je Wohneinheit 3 Zimmer •Insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche •Ca. 400 m² Grundstück •Großzügige, gut nutzbare Grundrisse •Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen •Jedes Zimmer verfügt über ein Fenster •Dach 2010 erneuert und gedämmt •Fenster 2010 erneuert •Umfassende Modernisierung im Jahr 2026 •Komplette Erneuerung der Elektrik •Neue FI-Schutzschalter und Absicherungen •Abwasserleitungen größtenteils erneuert •Neue Böden •Wände umfassend erneuert/modernisiert •Neue Luft-Luft-Wärmepumpe, erst kürzlich in Betrieb genommen •Neuer Wärmespeicher •Moderne und vollständig erneuerte Haustechnik •Gedämmtes, ausbaufähiges Dachgeschoss •2 vorhandene Stellplätze •Möglichkeit zur Schaffung weiterer Stellplätze •Platz für die Errichtung einer Doppelgarage •Aktuelle Kaltmiete: 2.200 € monatlich •Mietvertrag befristet bis 31.07.2027 •Optional angrenzender Bauplatz mit ca. 400 m² •Bauplatz optional für 450 €/m² erhältlich •Bebaubarkeit des angrenzenden Grundstücks bereits geklärt •Auf dem Bauplatz sind zwei Vollgeschosse möglich •Ca. 140–200 m² Wohnfläche, theoretisch auch darüber hinaus, realisierbar

Das Objekt befindet sich in Untermeitingen-Lagerlechfeld, südlich von Augsburg. Der Standort verbindet ein ruhiges, überwiegend durch Wohnbebauung geprägtes Umfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Untermeitingen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese sind vom Objekt aus gut erreichbar.
Durch die Lage im Raum Lagerlechfeld besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Augsburg, Landsberg am Lech und München. Auch die umliegenden Gemeinden und Arbeitsstandorte sind gut erreichbar.
Die Schlesierstraße selbst liegt in einem ruhigen Wohnumfeld und bietet damit insbesondere für Familien und Eigennutzer attraktive Voraussetzungen. Durch die zwei separaten Wohneinheiten, die gute Raumaufteilung sowie das zusätzliche Ausbau- und Grundstückspotenzial bietet die Immobilie darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.