Moderne Doppelhaushälfte mit Wintergarten & Garten -Familientraum in Westendorf

Modern wohnen, stilvoll leben – attraktive Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Westendorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Westendorf.

Diese moderne und ausgesprochen gepflegte Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer – ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die sich ein modernes Zuhause mit ausreichend Platz wünschen.

Das Gesamtgebäude wurde ursprünglich baurechtlich als Zweifamilienhaus errichtet. Zum Verkauf steht die rechte, eigenständig genutzte Haushälfte, die sich hinsichtlich ihres Wohncharakters und ihrer Nutzung wie eine klassische Doppelhaushälfte präsentiert. Damit verbindet die Immobilie ein vertrautes Haus-im-Haus-Gefühl mit einem klar abgegrenzten privaten Wohn- und Außenbereich.

Bereits von außen überzeugt das Haus mit einer modernen, geradlinigen Architektur. Die helle Fassade bildet zusammen mit den dunklen Fenster-, Tür- und Gestaltungselementen ein zeitloses Gesamtbild. Auch im Inneren setzt sich dieser Stil fort: Großformatige Bodenfliesen, moderne Oberflächen und eine offene, harmonische Gestaltung schaffen ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, modern gestaltete Wintergarten. Die weitläufigen Glasflächen öffnen den Wohnbereich optisch zum Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Abende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment mit Blick ins Grüne – dieser Bereich erweitert die Wohnqualität auf besonders attraktive Weise.

Der angrenzende Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und angenehm privat. Die rund 280 m² Grundstücksfläche sind clever genutzt und bieten genügend Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen, ohne einen übermäßig hohen Pflegeaufwand mit sich zu bringen. Die moderne Einfriedung sorgt dabei für Privatsphäre und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus auch im Alltag die Flexibilität, die insbesondere Familien zu schätzen wissen. Die klare Raumaufteilung ermöglicht zugleich unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise mit Kinderzimmern, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt als modernes, gepflegtes und sofort wohnlich wirkendes Zuhause, bei dem Architektur, Außenbereich und Ausstattung ein stimmiges Gesamtbild ergeben.

Wer eine moderne Doppelhaushälfte mit überschaubarem Grundstück, viel Privatsphäre, attraktivem Außenbereich und einem außergewöhnlich schönen Wintergarten sucht, findet hier eine Immobilie mit echtem Wohlfühlcharakter.

Eckdaten auf einen Blick: ca. 110 m² Wohnfläche · 4 Zimmer · 3 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · ca. 280 m² Grundstück · großzügiger Wintergarten · gepflegter Garten · moderne Ausstattung · familienfreundliches Wohnumfeld.

Ausstattung & Highlights * Inkl. moderner Austattung wie auf den Bildern ( Küche Sofa etc..) * Ca. 110 m² Wohnfläche * Ca. 280 m² Grundstücksfläche * 4 Zimmer * 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Klimaanlage * Eigenständig genutzte rechte Haushälfte eines ursprünglich als Zweifamilienhaus errichteten Gebäudes * Wohncharakter einer modernen Doppelhaushälfte * Großzügiger, hochwertig verglaster Wintergarten * Fließender Übergang zwischen Wohnbereich, Wintergarten und Garten * Pflegeleicht angelegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität * Moderne, blickschützende Einfriedung für angenehme Privatsphäre * Zeitgemäße, geradlinige Architektur * Helle Fassade mit modernen Anthrazit-Akzenten * Großformatige Fliesen im Wohn- und Eingangsbereich * Moderne Hauseingangstür * Großzügige Fenster- und Glasflächen * Helles, modernes Wohnambiente * Durchdachte Raumaufteilung für Paare und Familien * Gepflegter Gesamtzustand von Haus und Außenanlagen * Überschaubare Grundstücksgröße – viel Wohnqualität bei moderatem Pflegeaufwand

Familienfreundlich wohnen zwischen Augsburg und Donauwörth

Die Immobilie befindet sich in der Nordendorfer Straße 15 in 86707 Westendorf, einer Gemeinde im nördlichen Landkreis Augsburg. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Gerade für Familien bietet Westendorf sehr attraktive Voraussetzungen. Die Grundschule Westendorf befindet sich direkt im Ort in der Schulstraße 20 und bietet neben den Jahrgangsstufen 1 bis 4 auch ein Mittagsbetreuungsangebot. Auch die Kindertagesstätte St. Georg befindet sich unmittelbar in Westendorf in der Riedstraße 5. Die Einrichtung wurde in den vergangenen Jahren umfassend umgebaut und erweitert.

Damit lassen sich Kindergarten- und Grundschulalltag unmittelbar vor Ort organisieren – ein wesentlicher Standortvorteil für Familien mit Kindern.

Auch für Berufspendler ist Westendorf interessant. Der Ort verfügt über einen eigenen Regionalbahnhof an der Hauptstraße. Über die Bahnverbindung sowie den nahe gelegenen Bahnhof Meitingen bestehen Verbindungen in Richtung Augsburg und Donauwörth; vom Bahnhof Meitingen verkehren unter anderem Regionalzüge nach Augsburg, Donauwörth und darüber hinaus.

Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Die B2 ist in kurzer Entfernung erreichbar und stellt die wichtige Nord-Süd-Verbindung in Richtung Augsburg beziehungsweise Donauwörth dar. Augsburg liegt je nach Ziel bei rund 25 Kilometern Entfernung, während auch die umliegenden Gemeinden und Versorgungsstandorte schnell erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf befinden sich sowohl in Westendorf als auch im nahe gelegenen Meitingen. Dort ergänzt eine umfangreichere Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen das Angebot.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination: Wohnen in überschaubarer, gewachsener Umgebung, kurze Wege für Familien und gleichzeitig eine gute Anbindung an die größeren Wirtschafts- und Versorgungsstandorte der Region.

Besonders für Käufer, die nicht mitten in der Stadt wohnen möchten, auf eine gute Erreichbarkeit von Augsburg und Donauwörth jedoch nicht verzichten wollen, ist Westendorf damit ein interessanter Wohnstandort.