viel Platz für viele Möglichkeiten – großzügiges EFH mit DG und Carport

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus in Reinhartshausen überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Ideal für große Familien, oder konzentriertes Arbeiten von Zu Hause.

Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 7 Zimmer mit einer Wohnfläche von 175 m², darunter 6 Schlafzimmer sowie 2 Bäder und in jedem Stockwerk ein praktisches Gäste-WC. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Bodenbelägen in Form von Fliesen, Laminat und Vinylboden ausgestattet, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.

Eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten ist dank des Küchenanschlusses im OG ebenfalls möglich.

Seit vielen Jahren durchgängig modernisiert, präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl auf hohem Niveau. Eine moderne Einbauküche rundet das Angebot ab und macht das Haus sofort bezugsfertig. Das hochwertige, aus Echtholz gefertigte Schlafzimmer kann übernommen werden. Wie auch andere praktische Einrichtungsgegenstände.

Das Untergeschoss bietet einen geräumigen Keller, der vielseitig als Lager-, Hobby- oder Technikraum genutzt werden kann. Für die Sicherheit der Bewohner sorgt eine installierte Videotüranalge.

Das Außengelände begeistert mit einem gepflegten Garten auf rund 250 m² Fläche, der auf dem insgesamt 657 m² großen Grundstück reichlich Platz für Entspannung, Spiel und Gartengestaltung bietet. Erholungspausen können auf der Terrasse, dem Balkon, dem Freisitz hinter der Garage oder vor dem großzügigen Gartenhaus eingelegt werden. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung, sodass ausreichend Stellplätze für die ganze Familie vorhanden sind.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die eine zuverlässige und bewährte Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoß noch eine Palettheizung mit Außenkamin, die den Energieverbrauch speziell in der Übergangszeit nochmals deutlich reduziert.

Reinhartshausen – Wohnen mit Weitblick im Herzen des Augsburger Landes

Reinhartshausen liegt idyllisch im Landkreis Augsburg, eingebettet in den "Stauden" - Augsburgs Westliche Wälder.

Die Anbindung an die Großstadt Augsburg ist ausgezeichnet: Mit dem Auto ist das Augsburger Stadtzentrum in nur etwa 15 Minuten erreichbar, und die direkte S-Bahn-Verbindung macht den täglichen Pendelweg zum Kinderspiel. Auch die Autobahnen A8 und A96 sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von München und dem gesamten Großraum Schwaben.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Großaitingen und Bobingen reichlich vorhanden. Ebenso wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung. Alles in wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Das lebendige Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote schaffen ein echtes Gemeinschaftsgefühl.

Die Natur lädt unmittelbar vor der Haustür zum Erholen ein – ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Singold, Radtouren durch die Augsburger Westlichen Wälder oder Ausflüge in die nahegelegenen Naherholungsgebiete. Reinhardshausen vereint Lebensqualität, Natur und Infrastruktur auf eine Weise, die das Wohnen hier zu einem echten Privileg macht.