Haus in Ruhiger Lage auf aktuellem Stand / Top Preis Leistung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, sanierte Haus bietet alles, was Sie für ein komfortables Familienleben benötigen.

Wichtige Info: Aktuell ist das Haus noch vermietet, jedoch gibt es eine schriftliche Vereinbarung das der Mieter bis zum 31.05.2026 auszieht. Das Haus steht dann nach Kauf zur freien Verfügung.

Wichtige Renovierungen und Ausstattung:

- Fassadendämmung
- Dachdämmung mit Dampfsperre
- Ofenheizung Zentral auch mit Kohle sehr lange Brenndauer bis zu 12 Stunden ( sehr niedrige Energiekosten und Unabhängig !! ) Alternativ Heizungsangebot für Eigennutzer 33.000€ abzgl 40-60% Zuschuss KFW.
- Fußbodenheizung im Bad
- Neue Bodenplatte im Keller + Abdichtung ( trocken seid Renovierunsarbeiten )
- Terasse Südausrichtung
- Dach wurde auch schonmals komplett erneuert
- Fenster erneuert auf 3-fach laut Eigentümer
- Badsanierung komplett inkl Fliesen, Wanne, Dusche

Mit einer Wohnfläche von 4 Zimmern und einer Grundstücksgröße von 426 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Die zwei geräumigen Schlafzimmer sind perfekt für eine wachsende Familie oder für Gäste, die zu Besuch kommen.

Das Haus wurde sorgfältig renoviert und präsentiert sich in einem einladenden und modernen Zustand. Die guten Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohnambiente, während der Kamin im Wohnzimmer für kuschelige Abende vor dem Feuer sorgt.

Zu den weiteren Highlights gehören ein praktischer Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug, ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und ein separates Gäste-WC für Ihre Besucher.

Großaitingen ist eine malerische Gemeinde, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten bietet. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Idylle des Landlebens und die Bequemlichkeit urbaner Einrichtungen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in diesem renovierten Haus neue Erinnerungen zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Zuhauses!

Lagebeschreibung:

Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Großaitingen, einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Ortschaft im Landkreis Augsburg. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur pulsierenden Stadt Augsburg.

- Großaitingen liegt nur etwa 15 Autominuten vom Zentrum Augsburgs entfernt, was einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kulturangebote und erstklassige medizinische Einrichtungen.
- Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen und nahegelegenen Bahnhöfen, die eine bequeme Reise in alle Richtungen ermöglichen.
- Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A8 besonders vorteilhaft, die eine schnelle Verbindung zu anderen wichtigen Städten in der Region bietet.
- Die Umgebung von Großaitingen ist geprägt von wunderschöner Natur, mit ausgedehnten Wäldern, Feldern und dem nahegelegenen Naturpark Augsburg-Westliche Wälder, ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.
- Die Gemeinde selbst bietet alle notwendigen Einrichtungen für ein komfortables Leben, einschließlich hochwertiger Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sowie eine Auswahl an lokalen Geschäften und Gastronomie.
- Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre freundliche und familiäre Atmosphäre, was Großaitingen zu einem hervorragenden Ort für Familien und alle, die Wert auf Gemeinschaft legen, macht.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Ruhe und urbaner Nähe in dieser begehrten Lage.