8,36% Rendite 4.650€ Miete und Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch Zentraler Lage von Oberhausen

Bitte beachtet: Der Eigentümer möchte zügig verkaufen weswegen wir gegen höchstgebot verkaufen oder sofort zum Angebotspreis. Gebote werden ab 630.000€ angenommen.
Bei Interesse, Fragen oder Besichtigungswunsch bitte uns direkt unter 0162/4087605 kontaktieren.

2 Wohnungen sind aktuell für 1.100€ kalt vermietet die anderen 3 Einheiten sind aktuell frei.
Aktuell würden Mieter zur Verfügung stehen das würde die Miete um 3.550€ kalt erhöhen.

Weitere Bilder sind vorhanden, die angezeigten Bilder sind Referenzbilder wie die Wohnungen aktuell aussehen. Das Haus wurde mit einer WDVS Isolierung gedämmt sowie mit kunststofffenstern renoviert weswegen wir den Energiewert D erreichen.

Dieses Mehrfamilienhaus in Augsburg-Oberhausen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 289 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit mit ca. 77 m², die sich ideal für eine zukünftige Umnutzung zu Wohnraum eignet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, während zwei Einheiten bezugsfrei sind. Dadurch besteht die Möglichkeit, unmittelbar Sanierungsmaßnahmen durchzuführen oder die Mieteinnahmen deutlich zu steigern. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für Modernisierungen und langfristige Wertentwicklung.

•Ca. 289 m² Wohnfläche
•4 Wohneinheiten
•2 Wohnungen vermietet
•2 Wohnungen bezugsfrei
•Zusätzliche Gewerbeeinheit mit ca. 77 m² ( Umnutzung mit Amt vorab besprochen)
•Potenzial zur Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum (genehmigungspflichtig)
•Grundstücksgröße ca. 300 m²
•Baujahr 1940/1958
•Gasheizung
•Solide Bausubstanz
•Modernisierungs- und Mietsteigerungspotenzial
•Kurzfristig verfügbar und ideal für Investoren mit Fokus auf Entwicklung und Wertsteigerung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Gäste-WC - Kabel-/Sat-TV - Kamin - Terrasse - Balkon - Unterkellert - Etagenheizung - Gasbefeuerung - Gedämmt - Isoliert

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und sehr gut angebundenen Wohnlage im Augsburger Stadtgebiet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Ein Supermarkt befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung, ein weiterer Lebensmittelmarkt bzw. Discounter liegt in ca. 600 bis 800 Metern Entfernung. Bäckereien, kleinere Geschäfte und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Apotheken und Arztpraxen liegen je nach Anbieter in ca. 500 bis 1.000 Metern Entfernung, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich überwiegend im Umkreis von ca. 700 Metern bis 1,2 Kilometern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in ca. 250 bis 400 Metern erreichbar, die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt je nach Verbindung etwa 500 bis 700 Meter entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Augsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Der Augsburger Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch wichtige Verkehrsachsen und Ausfallstraßen sind gut angebunden, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Studierende attraktiv ist.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von ca. 500 bis 900 Metern. Eine Grundschule ist in etwa 1 Kilometer erreichbar, weiterführende Schulen liegen je nach Schulart und Standort in ca. 1,5 bis 2 Kilometern Entfernung. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im erweiterten Umfeld und sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Der nächste Spielplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, kleinere Grünanlagen befinden sich je nach Route in ca. 400 bis 800 Metern Entfernung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte, urbane Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Vermietbarkeit.