Modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Kapitalanlage mit solider Vermietung oder Eigennutzer
86154 Augsburg
4
Zimmer
81 m²
Wohnfläche ca.
815 m²
Grundstücksfläche
389.000 €
Kaufpreis
1.840 €
Warmmiete
Maklerprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Die Provision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten
Beschreibung
Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Sanierungsmaßnahmen 2022
Elektrik: Komplett erneuert
Bodenbeläge: Neuer hochwertiger Vinylboden inkl. neuer Randleisten
Innentüren: Neue Türen mit passenden Zargen
Wände und Decken: Frisch verputzt und gestrichen
Abgehängte Decken im Flur und Bad mit modernen LED-Spots
Badezimmer: Komplett neu gestaltet und modern gefliest
Ausstattung
Einbauküche (EBK) im Kaufpreis enthalten
Wasch-/Trockenkombinationsgerät im Bad integriert
Fenster: Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
Be- und Entlüftungsanlage: Automatisch gesteuert für ein angenehmes Raumklima
2 Balkone: Ost- und Westausrichtung für Sonnenlicht zu jeder Tageszeit
Einzelgarage: Im Kaufpreis enthalten, aktuell separat vermietet für 90 €/Monat
Zusätzlicher Stauraum: Keller- und Dachbodenabteil vorhanden
Ausstattung
3 ZKB mit 81 m² Komplette Sanierung in 2022 * Elektrik komplett neu * Neuer Vinylboden und Randleisten * Neue Türen und Zargen * Wände neu verputzt und gestrichen * Im Flur und Bad abgehängte Decken mit LED-Spots * Bad komplett neu (gefliest EBK enthalten + Wasch-/Trockenkombinationsgerät im Bad Fenster dreifach verglast Automatische Be- und Entlüftung 2 Balkone (Ost- und Westseite) Einzelgarage Keller- und Dachbodenabteil Bis 15.10.2025 vermietet 1.410 € kalt + 90 € Garage zzgl. 140 € Betriebskosten zzgl. 200 € Heizung + Warmwasser
Lage
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)
Augsburg hat ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz.
Augsburg
Die sogenannten "Gratis-City-Zone" erlaubt kostenlose Fahrten mit Bus & Tram innerhalb bestimmter Haltestellen in der Innenstadt (z. B. Königsplatz, Moritzplatz, Rathaus etc.).
Es gibt Planungen und Projekte zur Verbesserung der Anbindung (z. B. Mobilitätsdrehscheibe Augsburg) um Knotenpunkte komfortabler zu machen und Verbindungen zu optimieren.