Modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Kapitalanlage mit solider Vermietung oder Eigennutzer
86154 Augsburg
4
Zimmer
84,70 m²
Wohnfläche ca.
84,70 m²
Nutzfläche ca.
1.065 m²
Grundstücksfläche
399.000 €
Kaufpreis
1.580 €
Warmmiete
Maklerprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Die Provision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten
Beschreibung
Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Augsburg. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch späteren Eigennutzern attraktives Potenzial.
Sanierung 2023 im Überblick:
Elektrik: Kompletter Neuaufbau
Bodenbelag: Moderner Vinylboden inkl. neuer Randleisten
Innentüren & Zargen: Alle erneuert
Wände: Ausgebessert und neu gestrichen
Decken: Im Flur und Bad abgehängt mit eingebauten LED-Spots
Badezimmer & WC:
Neu gefliest
Neue Heizkörper
Zeitgemäße Ausstattung
Ausstattung
4 ZKB mit 84,7 m² Komplett saniert in 2023 * Elektrik komplett neu * Neuer Vinylboden und Randleisten * Neue Türen und Zargen * Wände ausgebessert * Im Flur und Bad abgehängte Decken mit LED-Spots * Komplett neu gestrichen * Bad und WC komplett neu gefliest und neue Heizkörper im Bad und WC * EBK enthalten * Balkon Zur Wohnung anmietbarer Außenstellplatz (30 € monatlich) Seit Aug. 2023 vermietet für 1.300.- € kalt zzgl. 120 € Betriebskosten zzgl. 160 € Heizung + Warmwasser
Lage
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)
Augsburg hat ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz.
Augsburg
Die sogenannten "Gratis-City-Zone" erlaubt kostenlose Fahrten mit Bus & Tram innerhalb bestimmter Haltestellen in der Innenstadt (z. B. Königsplatz, Moritzplatz, Rathaus etc.).
Es gibt Planungen und Projekte zur Verbesserung der Anbindung (z. B. Mobilitätsdrehscheibe Augsburg) um Knotenpunkte komfortabler zu machen und Verbindungen zu optimieren.