Exklusive Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Schwabmünchen „Stellplatz und TG platz“

In ruhiger und begehrter Lage von Schwabmünchen erwartet Sie diese großzügige und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113 m². Das Objekt vereint modernes Wohnen mit durchdachtem Komfort – ideal für Paare, Familien oder Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit und Qualität legen.

Ein echtes Highlight ist der große Garten mit einer ca. 45 m² großen Terrasse, der Ihnen viel Raum zur Entspannung, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Ziegelbau und besticht durch viele Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen besonders angenehm machen.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss

Süd-West Terrasse

Barrierefreier Zugang und Aufzug

2 Schlafzimmer

Wohnfläche: ca. 113 m²

Große Terrasse (ca. 45 m²) mit direktem Zugang zum eigenen Garten

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

3-fach verglaste Fenster für besten Wärme- und Schallschutz

Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen

Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Direkt zugeordneter Stellplatz vor dem Haus

Tiefgaragenstellplatz inklusive

Massive Ziegelbauweise – energieeffizient und langlebig

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Gartenstraße in Schwabmünchen, einer charmanten Stadt mit hervorragender Infrastruktur, guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B17 Richtung Augsburg und Landsberg.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün – ideal für Ruhesuchende und Familien gleichermaßen.

Sonstiges

Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage dank der beliebten Wohnlage und der hochwertigen Ausstattung.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

* hochwertiger Parkettboden * Barrierefreier Zugang * Süd West Terrasse * Stellplatz direkt vor der Wohnung * Tiefgaragenstellplatz * elektrische Rollläden * Fußbodenheizung * extra Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss * kleinen Abstellraum * schöne große Terrasse * großer Garten

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Gartenstraße in Schwabmünchen, einer charmanten Stadt mit hervorragender Infrastruktur, guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B17 Richtung Augsburg und Landsberg. Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Krankenhaus decken die Gesundheitsversorgung hervorragend ab.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün – ideal für Ruhesuchende und Familien gleichermaßen.

Erholung finden Sie z.B. im 300m entfernten Stadtpark Luitpoldpark, im Freibad Singoldwelle oder in den ausgedehnten Wäldern rund um Schwabmünchen.
Für Kultur ist das größte kommunale Kunst-und Kulturgeschichtsmuseum des Landeskreises zuständig, zudem verfügt der Ort über eine Stadtbücherei, eine VHS sowie über eine Stadthalle, in der vielfältige künstlerische Veranstaltungen und Feiern abgehalten werden.
Verschiedene Vereine sowie traditionelle Märkte und Feste runden das Freizeitangebot ab.
Grundstückslage im Überblick:

* 200m zu einer REWE Filiale
* 600m zu einer Tankstelle
* 900m bis zum Stadtpark
* 1 Minute bis zum Schulzentrum
* 2 Minuten bis zum Stadtzentrum
* 4 Minuten bis zu den Wertachkliniken
* 5 Minuten bis zum Bahnhof
* 10 Minuten bis auf die B17

Verkehr & Erreichbarkeit

ÖPNV: Es gibt Bus-Haltestellen in Gehweite (z. B. „Schwabmünchen, Altes Rathaus“, „Festplatz“). Fußwege sind etwa 3–5 Minuten bis zu manchen Haltestellen.

Bahn: Schwabmünchen liegt an der Bahnlinie Augsburg–Kempten–Oberstdorf (über Lindau). Es gibt regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Augsburg.

Straßenverkehr: Gute Anbindung über die vierspurige B17 nach Augsburg und Landsberg. In Augsburg besteht Anschluss an die Autobahn A8 (München‑Stuttgart), in Landsberg an die A96 (München‑Lindau).