Superhell und top gepflegt – Büroräume im Dachgeschoss mit Küche, Balkon, Kelleraum und Stellplätzen!

86836 Graben / Lager Lechfeld, Bürofläche zur Miete

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Licus-Team-Frank-Beutler

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-3235
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    86836 Graben / Lager Lechfeld
  • Etage
    2
  • Bürofläche ca.
    88 m²
  • Gesamtfläche ca.
    116,82 m²
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1996
  • Verfügbar ab
    18.04.2024
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 Monatskaltmieten zzgl. ges. MwSt.
  • Kaution
    2.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    800,00 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Superhell und top gepflegt - Büroräume im Dachgeschoss mit Küche, Balkon, Kelleraum und Stellplätzen!
  • Betriebskosten brutto
    192,00 EUR
  • Warmmiete
    992,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.09.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,90 kWh/(m²·a)

Lage

Graben ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach gelegen. Das Büro befindet sich in einer beliebten und verkehrsgünstigen Lage in Graben/Lagerlechfeld.

Die praktische Nähe zur B17 ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Städte Augsburg, Landsberg/Lech und München. Der Bahnhof im ca. 0,5 km entfernten Lagerlechfeld wird regelmäßig vom öffentlichen Nah- und Fernverkehr angefahren. Eine öffentliche Buslinie bringt Sie in den Landkreis und nach Augsburg.

Graben ist seit 1988 die am meisten gewachsene Gemeinde im Landkreis und zählt heute ca. 4017 Einwohner. Begründet liegt dieses Wachstum sicherlich in der Attraktivität als Wirtschafts- und Logistikstandort, verbunden mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Ein Kindergarten, eine Grundschule mit Sporthalle und ein angrenzender Hort sind am Ort ansässig. Ein Sportverein mit ca. 900 Mitgliedern, Reitmöglichkeiten im Umfeld, ein eigener Badesee sowie ein gelebtes Kulturzentrum lassen wenig Wünsche offen.

Nach Fertigstellung eines Bauprojektes bietet Graben eine Allgemeinarztpraxis, eine Apotheke, einen Friseur und eine Bankfiliale unter einem Dach. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe ein EDEKA Markt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Erfolgreich und gern arbeiten in angenehmer Atmosphäre. Repräsentative, helle Büroräume im obersten Geschoss. Gute Anbindung durch sehr kurze Wege zum Bahnhof, zu Bus und B17 .


Beschreibung

Das im 2. Obergeschoss gelegene Büro zeichnet sich durch ein angenehmes, wohnliches Ambiente aus. Das Gebäude besitzt keinen Aufzug.

Die 4 Büroräume vermitteln durch viel Helligkeit ein freundliches Arbeitsumfeld. Ein kleiner Aufenthaltsraum mit Küche machen die Pausen- oder Mitarbeitergespräche zu einer angenehmen Abwechslung im ausgefüllten Arbeitstag. Selbstverständlich beinhaltet die Gewerbeeinheit zwei separate Toiletten für Damen und Herren.

Das Büro ist frei und könnte sofort bezogen werden.

Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Gewerbefläche und das Umfeld.


Ausstattung

- Energieausweis noch mit alter Heizung (umgestellt auf Gas und Solar)
- helle Räumlichkeiten
- wohnliches Ambiente
- ruhiges Arbeitsumfeld
- gute Verkehrsanbindung
- ausreichend Parkmöglichkeiten
- Zuganbindung (Augsburg-Kaufering), Bahnhof ca. 0,5 km entfernt
- Direktanschluss B17 Richtung Augsburg und Landsberg, Anbindung an A8 und A96
- sofort frei


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