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Gepflegtes Einfamilienhaus in Graben! Einliegerwohnung im Dachgeschoss und weiterer Bauplatz im Garten.

86836 Graben, Einfamilienhaus zum Kauf

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Licus-Team-Frank-Beutler

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-3354
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86836 Graben
  • Wohnfläche ca.
    207,21 m²
  • Grund­stück ca.
    916 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    1,785% inkl. ges MwSt.
  • Kaufpreis
    759.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.12.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    124,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,80 kWh/(m²·a)

Lage

Graben, eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, liegt rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach.
Das hier angebotene Haus befindet sich in einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet von Graben. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA-Supermarkt), Arzt, Apotheke, Friseur, Bankfiliale, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die nahe gelegene B17 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von nah und ferner gelegenen Zielen.
Seit der Ansiedlung des Versandhandels Amazon, den Logistikzentren von Lidl, Aldi und DHL gibt es einen eigenen Bahnhalt für die Strecke Bobingen-Landsberg a. L. bzw. Augsburg-Landsberg a. L. Ergänzend zum Linienverkehr fährt in Graben der Ruf-Bus die nahegelegene Haltestelle an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses familienfreundliche und überaus gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was man für ein angenehmes und gemütliches Wohnen benötigt. In jeder Hinsicht gibt es viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Durch das ausgebaute Dachgeschoss ist dieses Haus ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Im Garten dieses über 900m² großen Grundstücks kann durch einen rechtskräftigen Bebauungsplan ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden.

Das Erdgeschoss verfügt über einen ansprechenden Eingangsbereich mit geräumiger Garderobe und Gäste WC. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche (moderne Einbauküche) bietet ein einladendes, großzügiges Wohngefühl. Ein Kachelofen sorgt für zusätzliche Wärme. Vom Esszimmer und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die neu angelegte Terrasse und in den mit viel Liebe zum Detail angelegten und gepflegten Garten mit großem Gartenhaus.

Vom Flur des Hauses führt eine massive Treppe in das Obergeschoss, das mit vier Schlafzimmern, einem großen Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken) und einer separaten Toilette ideal aufgeteilt ist.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit Klimaanlage überrascht mit weiterer Wohnfläche. Hier erwartet Sie eine 3-Zimmer-Dachwohnung mit einem hellen Bereich für Wohnen, Essen und Kochen, einem separaten Schlafzimmer und einem kleinen Büro sowie einem Bad mit Dusche und Badewanne.

Auch das Kellergeschoss zeigt sich geräumig. Hier sind nicht nur eine Waschküche und zwei Kellerräume mit viel Staufläche untergebracht, sondern auch ein großzügiger, vielseitig nutzbarer und beheizbarer Raum mit Lichtgraben und Kellerbar.

Die Garage und zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ideal ab.

Lassen Sie sich von diesem gepflegten Haus einladen. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

- Massivbauweise 36,5cm
- voll unterkellert mit Lichtgraben und Kellerbar
- Baumöglichkeit für ein Einfamilienhaus im Garten inkl. Bebauungsplan
- Ölzentralheizung aus 2010, Brenner 2019 Neu
- Solaranlage für Brauchwasser
- Kunststofffenster 3-fach verglast Marke Internorm 2012 und 2018 Neu
- Fußbodenheizung in Badezimmer, Esszimmer und Kinderzimmer, Rest Heizkörper
- Dachgeschoss ausgebaut (3 ZKB-Einliegerwohnung)
- Terrasse Neu in 2022
- Gäste WC Neu in 2022
- Kachelofen mit neuem Einsatz
- moderne Einbauküche
- Klimaanlage im Schlafzimmer Obergeschoss + Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Der Grundriss dient zur Veranschaulichung und entspricht nicht zu 100% dem Original.

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