! Einmalige Gelegenheit ! Mediterranes Einfamilienhaus mit Weitblick

86830 Schwabmünchen / Schwabegg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CC-3319
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86830 Schwabmünchen / Schwabegg
  • Wohnfläche ca.
    199,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    75,82 m²
  • Grund­stück ca.
    1.952 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Sonstige Preisangaben
    Provisionsfrei!
  • Kaufpreis
    1.740.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Endenergie­verbrauch
    71,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 71,70 kWh/(m²·a)

Lage

"Am Osthang der Stauden gelegen, wo die bewaldeten Höhenzüge ins breite Tal von Lech und Wertach abfallen..." finden Sie die ca. 818 Einwohner zählende Ortschaft Schwabegg, ca. 30km südlich von Augsburg und 5km westlich von Schwabmünchen im Erholungspark Augsburg Westliche Wälder. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Kita, einen Sportplatz und eine Metzgerei.

Ihr neues Zuhause - diese hier angebotene großzügige Immobilie - befindet sich in einer exklusiven Lage direkt am Berg von Schwabegg.

Mit dem Auto oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem und schnell die Stadt Schwabmünchen. Hier erwartet Sie eine ausgeprägte Infrastruktur mit vielen Geschäften, Ämtern und Behörden, Cafés und Restaurants, Kindergärten und Schulen (einschließlich Gymnasium) sowie eine gute ärztliche Versorgung inkl. Krankenhaus und eine gute Verkehrsanbindung.
Schwabmünchen liegt direkt an der Bahnlinie Augsburg - Lindau und bietet mit der Regionalbahn im Kurzzeittakt Anschluss nach Augsburg. Mit dem Pkw erreichen Sie über die B17 sind die Städte Augsburg bzw. Landsberg sowie der Autobahnanschluss A8 bzw. A96 bequem erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, ein mediterranes Haus auf einem beeindruckenden, ca. 1952m² großen Grundstück zu erwerben, das Ihnen eine atemberaubende Aussicht weit über das Lechfeld bis hin zu den majestätischen Alpen bietet!

Schon der erste Blick auf dieses exklusive Anwesen mit seinem wunderschön angelegten, weitläufigen Garten inkl. Gästehaus und vielen Extras weckt Urlaubsfeeling. Das Wohnhaus mit ca. 200m² Wohnfläche und fast 76m² Nutzfläche überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und schafft durch die offene und ansprechende Gestaltung mit viel Liebe zum Detail innen wie außen einen harmonischen und entspannenden Lebensraum.

Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs, in dem eine geschmackvolle Treppe elegant ins Obergeschoss führt, ist die einladende und luftige Wohnatmosphäre dieses Hauses erkennbar. Der lichtdurchflutete offene Bereich für Essen und Kochen mit über 30 m² bildet zusammen mit dem fast 25 m² großen Wohnbereich inkl. Panoramafenster den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige, zweizeilige Einbauküche ist mit allen erdenklichen Details ausgestattet, ihre dunklen Arbeitsplatten bilden einen harmonischen Kontrast zum hier dominierenden Weiß. Im Wohnzimmer sorgt ein Eckkamin für besondere Athmosphäre und wohlige Wärme. Das L-förmige Sichtfenster des Kamins ermöglicht es, das flackernde Feuer sowohl von der Küche, vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer aus zu genießen. Der davor liegende überdachte und windgeschützte Freisitz lädt im Sommer dazu ein, sich mit Freunden und Familie zu treffen und den schönen Garten mit dem fantastischen Blick über das Tal zu genießen.

Auch gut durchdachte Lösungen, die den Alltag erleichtern, kommen bei dieser Immobilie nicht zu kurz: Direkt hinter dem Küchenbereich befinden sich eine geräumige Speisekammer, ein weiterer Raum mit Wasser- und Abwasseranschlüssen und ein separater Ausgang ins Freie.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein ca. 15,3m² großes Gästezimmer und ein komfortabel ausgestattetes Duschbad mit ca. 7,5m² und zwei Fenstern.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer (eines mit Küchenanschlüssen) und ein geräumiges Badezimmer mit einer großzügigen Waschtischanlage, einer ovalen Badewanne, Dusche und WC. Es ist vom Flur aus zugänglich und zusätzlich über eine mehr als 8m² großen Ankleide (mit Fenster) mit dem Elternschlafzimmer über eine En-Suite-Lösung verbunden. Das mehr als 23m² große Elternschlafzimmer öffnet sich zur traumhaften Dachterrasse mit unglaublichen 39m². Diese ist mit Wasseranschlüssen, TV-Anschlüssen und einem Whirlpool ausgestattet und beeindruckt mit einer atemberaubenden Aussicht.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei großzügige Hobbyräume zur Verfügung. Auch der Heizungsraum und eine Waschküche sind dort untergebracht.

Die an das Haus angebaute Garage mit Sichtdachstuhl und 2 elektrischen Toren misst über 57m² .

Dieses luxuriöse Anwesen bietet Ihnen nicht nur drinnen Ausstattung vom Feinsten, sondern draußen mehrere individuelle, mit viel Liebe zum Detail angelegte Plätze zum Feiern, Entspannen und Genießen:
Sei es der bereits erwähnte überdachte Freisitz vor dem Wohnzimmer, eine Terrasse mit Pizzaofen und Bartheke oder ein malerischer Bachlauf, eingefasst von einer mediterranen Backsteinmauer mit Sitzgelegenheiten. Ein weiterer Freisitz, umgeben von einer Fachwerkmauer mit alten Backsteinen und Hölzern, verfügt über eine Grillstelle und bietet einen herrlichen Blick ins Tal sowie auf einen Obstberg, der mit Serpentinen angelegt wurde, um Wein und Obst zu ernten.
Ein Gästehaus im Alpenstil mit Sauna, Dusche, WC und Schlafbereich bietet eine traumhafte Biergarten-Terrasse mit Alpenblick. Ein Erdkeller mit Backsteinboden unter der Terrasse eignet sich perfekt für die Lagerung von Kartoffeln bzw. dem Ertrag der eigenen Ernte.

Willkommen in Ihrem eigenen mediterranen Paradies, das Komfort, Eleganz und einen unvergleichlichen Lebensstil vereint!


Ausstattung

Highlights:
- 42cm Außenmauer
- 3fach verglaste Kunststofffenster mit Fensterläden
- hochwertiges Olivenholzparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
- hochwertiges Feinsteinzeug in allen anderen Bereichen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Eckkamin im Wohnbereich mit Sichtfenster und Einspeisung in die Heizung
- Solaranlage
- TV- und Internetanschlüsse in allen Räumen
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Dachterrasse mit Whirlpool, Kalt- und Warmwasseranschlüssen
- beheizbarer Keller
- traumhaft angelegter Garten
- Gartenhaus mit Sauna, Dusche und Schlafmöglichkeit
- Pizzaofen mit Theke
- Bachlauf
- übergroße Garage mit 2 Toren und Sichtdachstuhl
- und vieles mehr...


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