Seltene Chance in Schwabegg: Großes Ein-/Zweifamilienhaus mit ca.1694qm Grund und tollem Ausblick!

Kurzbeschreibung

Sehr gepflegtes Raumwunder in beliebter Wohnlage, flexibel nutzbar als sehr großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus, alternativ auch für mehrere Generationen oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Beschreibung

Dieses gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage umgeben von viel Natur, nur wenige Kilometer von Schwabmünchen entfernt. Es bietet einen herrlichen Ausblick und besticht durch seine großzügige Gestaltung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollunterkellert und kann als geräumiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Alternativ bietet es auch Platz für mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einem traumhaften Grundriss und zwei Terrassen.
Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Garderobe und eine separate Toilette, jeweils mit Fenster. Das angrenzende Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Die beiden, vorteilhaft geschnittenen Schlafzimmer zeigen nach Westen, eines davon hat Zugang zur großen Westterrasse. Das Zentrum der Wohnung aber ist das großzügige Wohnzimmer mit mehr als 33 qm. Große Glasfenstertüren erstrecken sich über eine Breite von 5 Metern und öffnen den Raum zu der mehr als 22 qm großen Terrasse hin. Hier können Sie nicht nur die Sonne, sondern jederzeit einen herrlichen Weitblick genießen. Abgerundet wird die Erdgeschosswohnung durch die ca. 19 qm große, helle Wohnküche inklusive Abstellraum.

Über einen außen liegenden Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss/Dachgeschoss, das mit viel Licht und Luft überrascht - und einem atemberaubenden Ausblick über die Dächer von Schwaben bis zu den Alpen und dem Lechtal! Die Räumlichkeiten auf dieser Ebene sind offen gestaltet und betonen somit die luftige Wohnatmosphäre. Die sichtbaren Balken in Kombination mit den Dachschrägen sorgen für ein gemütliches Flair. Der hochwertige Bodenbelag aus italienischem Feinsteinzeug (mit Fußbodenheizung) verleiht dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme.
Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen. Der davor liegende überdachte Südbalkon bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der offene Schlafbereich, der sich im Split-Level-Stil vom Wohn- und Essbereich abhebt, verfügt über einen weiteren überdachten Balkon, der nach Westen zeigt und auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Das geräumige Badezimmer mit zwei großen Fenstern ist mit einer Eckdusche, einer Eckbadewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Direkt daneben befinden sich die Garderobe und die separate Toilette, jeweils mit Fenster. Praktische Abstellfläche befindet sich in dem Dachraum hinter dem Schlafbereich.

Beide Wohnebenen verfügen über eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper.

Auch das Untergeschoss überrascht mit zusätzlichen Extras. Neben Heizungsraum, Waschküche und zwei Vorratsräumen finden Sie auf dieser Ebene einen beheizbaren Raum, der als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zudem gibt es einen direkten Zugang zu den beiden Garagen.

Der gepflegte Garten mit Baumbestand, Gewächshaus und zwei weiteren Hütten sowie Grill- und Sitzplätzen vervollständigen diese attraktive Immobilie.

Überzeugen Sie sich selbst von der großzügigen Gestaltung und dem Komfort dieser erstklassigen Immobilie in perfekter Lage. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Besondere Highlights:
+ nutzbar als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus
+ lichtdurchflutete Wohnbereiche
+ offener Grundriss im Dachgeschoss
+ Sichtdachstuhl im DG
+ 2 Terrassen
+ 2 Balkone
+ eingewachsenes, uneinsehbares Grundstück
+ 2 Garagen
+ 3 Stellplätze

Ausstattung:
+ Terrakottafliesen (EG)
+ italienisches Feinsteinzeug (OG)
+ Fußbodenheizung und Heizkörper (EG + OG)
+ Holzofenanschlüsse vorhanden
+ Ölzentralheizung
+ Steintreppe
+ Kunststofffenster 2fach verglast mit Rolläden
+ 2 Einbauküchen
+ Gästezimmer im Untergeschoss
+ separate Stromzähler
+ SAT-TV
+ uvm...

Sonstige Informationen

Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.03.2018 für 750€ kalt zzgl. ca. 150€ NK vermietet. Die Mieterin würde gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben, wäre jedoch bereit auszuziehen, falls das Wohnhaus für den Eigenbedarf genutzt werden soll.

Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt 184,41qm.
Die Terrassenfläche der Erdgeschosswohnung beträgt 25,74qm + 28,68qm.
Die Balkonfläche der Dachgeschosswohnung beträgt 10,64qm + 9,24qm.
Die Balkon- und Terrassenflächen wurden anteilig in die Wohnfläche mit aufgenommen.