Schnuckelige, zentrumsnahe 2 ZKB mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

86830 Schwabmünchen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Licus-Team-Frank-Beutler

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-3329
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    86830 Schwabmünchen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    254 EUR
  • Kaufpreis
    200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    93,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,70 kWh/(m²·a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnanlage, nur ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen, Arzt, Apotheke, Restaurants, Banken und der Bahnhof sind zu Fuß schnell erreichbar.

Mit dem Pkw sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg und in ca. 40 Minuten in München. Die zweispurige B 17 mit Anschluss an die A 96 bzw. die A 8 ist eine ideale Verbindung in jede Richtung.

Auch die umliegende Natur, z.B. das Naherholungsgebiet "Augsburg - Westliche Wälder", bietet Erholung und alle Arten der Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer Mitte der neunziger Jahre in massiver Ziegelbauweise errichteten Wohnanlage mit insgesamt 4 Aufgängen und 51 Wohneinheiten. Die Tiefgarage samt Parkhaus bietet insgesamt 63 Stellplätze. Einer davon gehört zu diesem Angebot und ist von der Wohnung aus bequem und schnell erreichbar (Aufzug).

Die leicht renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung ist ideal aufgeteilt:
Die separate Küche mit Fenster bietet genug Platz für Ihre Einbauküche und ggfls. einen kleinen Essplatz. Gegenüber der Küche befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist vorteilhaft geschnitten und bekommt durch zwei Fenster viel Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer bietet unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sowie den Zugang zum geschützten Südbalkon. Hier können Sie im Sommer - mit Blick auf den schön bewachsenen Innenhof - gemütliche Stunden genießen. Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt das neutral geflieste Bad, ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne und Toilette, Waschmaschinenanschluss und Heizkörper.
Zum Angebot gehören der o.g. Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum.

Zu erwähnen ist auch, dass die Wohnung bezugsfrei ist und somit dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung steht.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage und ggfls. einen gemeinsamen Besichtigungstermin.


Ausstattung

- geschützter Südbalkon zum Innenhof
- Tiefgaragenstellplatz (15.000 €)
- Kellerraum
- Laminat
- Fliesen
- Kunststofffenster
- Zentralheizung


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