Bezugsfreie 3 ZKB mit Westloggia und idyllischem Ausblick!

86343 Königsbrunn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Licus-Team-Frank-Beutler

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-3330
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86343 Königsbrunn
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz
    7.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    1,78% inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    323 EUR
  • Kaufpreis
    218.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,70 kWh/(m²·a)

Lage

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Königsbrunner Süden, in der beliebten Blumenallee, unweit vom Zentrum entfernt!

In direkter Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte (Allgemeinärzte, Fach- und Kinderärzte), Apotheken sowie Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Grund- und Mittelschule sowie Realschule und Gymnasium befinden sich im Umkreis zwischen 5 und 20 Gehminuten. Königsbrunn verfügt außerdem über eine Vielzahl von Kindergärten und Kinderkrippen.

Neben der gut ausgeprägten Infrastruktur mit direktem Anschluss an die Schwaben-Metropole bietet die Stadt mit seinen ca. 30.000 Einwohnern alles, was das Herz begehrt.
Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Sportanlagen, Badeseen (Ilsesee und Mandichosee), Reitmöglichkeiten, Golfplätzen bis hin zu Eishalle und Kino, uvm.
Auch für Ausflüge in die Berge, ins Fünfseenland oder ins Allgäu liegt Königsbrunn ideal zwischen Augsburg und Landsberg.

Entfernungen:
Augsburg: ca. 13 km,
München: ca. 77 km,
Flughafen München: ca. 85 km,
Stuttgart: ca. 178 km,
Memmingen: ca. 79 km,
Landsberg: ca. 30 km,
Garmisch-Partenkirchen: ca. 109 km,
B17: ca. 2,7 km
A8: ca. 23 km,
A96: ca. 26 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gute Ausstattung, bezugsfrei und ein fairer Preis!
Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Anfang der siebziger Jahre erbauten Wohnanlage mit 16 Wohnungen je Aufgang und selbstverständlich mit einem bequem zu nutzenden Personenaufzug.

Die Anlage wurde stets modernisiert, so wurde z.B. im Jahr 2013 eine Wärmedämmung auf der Außenfassade angebracht und im Jahr 2016 wurde eine neue Gasheizung installiert. 2022 erhielten die Innenwände einen neuen Anstrich und neue Bodenbeläge wurden verlegt. Insgesamt erscheint die Wohnung, auch durch die weißen Kunststofffenster und das in hellgrau deckenhoch geflieste Bad, in einem modernen, bezugsfertigen Look ohne großen Renovierungsaufwand.

Im Angebot enthalten ist eine große, funktionale Einbauküche. Im Flur (Durchgang mit Rundbogen!) befindet sich ein perfekt integrierter Einbauschrank, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Sowohl das Schlaf- wie auch das Kinderzimmer bieten durch ihren großzügigen, quadratischen Schnitt ideale Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser gepflegten Wohnung zählt sicherlich die bei dieser Wohnungsgröße eher selten zu findende separate Toilette.
Von dem großzügigen Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf die Westloggia, auf der Sie einen herrlichem Blick in den Innenhof genießen können. Dieser ist idyllisch bewachsen und bietet einen Kinderspielplatz für die jüngeren Mitbewohner.
Somit bietet die Wohnung auch einer kleinen Familie ideale Bedingungen für ein harmonisches Wohnen.

Aufgrund ihrer guten Ausstattung und der gefragten Lage eignet sie sich auch bestens für Kapitalanleger und zukünftige Vermieter.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein mitzuerlebender Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.


Ausstattung

-Westloggia
-moderner Vinylboden
-große Einbauküche
-Dielenschrank
-Gästetoilette
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-Personenaufzug
-Keller
-Außenstellplatz (7.000 €)
-Spielplatz im Innenhof
-sanierte Außenfassade (Wärmedämmung) 2013
-neuer Innenanstrich 2022
-Kunststofffenster weiß


Sonstige Informationen

Hausgeld 323 € (inkl. Rücklagenanteil)
Rücklagen 121.000 € (31.12.2022)
Außenstellplatz 7.000 €

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®