Traumhafte Dachmaisonette – 116,5m² Gesamtfläche !!! –2 Balkone, 2 Keller, 2 TG-Parker–

86343 Königsbrunn, Etagenwohnung zum Kauf

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Licus-Team-Frank-Beutler

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-3366
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86343 Königsbrunn
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Nutzfläche ca.
    18,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,74 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Duplexgaragen
    20.000 EUR
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    380 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    2 x TG Stellplatz (Duplex) zu je 10.000 €
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a)

Lage

Schöne Stadtrandlage im Königsbrunner Süden (Blumenallee) mit Weitsicht nach Süden. Ruhig und doch verkehrsgünstig gelegen mit hervorragender Infrastruktur. Schulen und Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich im Umkreis von wenigen Gehminuten.

Mobilität ist durch eine gute Nahverkehrsanbindung gegeben. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Pkw haben Sie einen direkten Anschluss an die Umgehungsstraße Mering (Südspange) sowie den Autobahnzubringer B17 (A96, A8, B2).

Des Weiteren bietet die attraktive Lage dieser Immobilie ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte durch die direkte Nähe zur Königsbrunner Heide, Meringer Au, Ilseesee und Stausee zum Tauchen, Surfen, Baden, Radfahren, Joggen uvm.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung in absolut ruhiger Lage bietet alles, was vom modernen und gemütlichen Wohnen erwartet wird.


Beschreibung

Die traumhafte Maisonettewohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer Mitte der neunziger Jahre massiv erbauten Wohnanlage mit zwei Gebäuden und insgesamt 46 Wohnungseigentümern. Sie besticht durch den einzigartigen Flair einer Dachgeschosswohnung auf zwei Etagen (breite Wendeltreppe!).

Die nutzbare Gesamtfläche von ca. 116,50 m² setzt sich zusammen aus 98m² Wohnfläche auf der unteren Wohnebene sowie 18,50 m² bewohnbare Nutzfläche auf der oberen Wohnebene (ausgebauter Dachraum).

Für die großzügige, detailverliebte Wohnung wurden zwei kleinere Wohnungen liebevoll zu einer großen Wohnung verschmolzen. Hieraus ergaben sich zahlreiche Vorteile wie z.B. zwei teilüberdachte Balkone, zwei Kellerräume, eine separate Gästetoilette mit Fenster und ein großes Tageslichtbad, komfortabel ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie Toilette und platzsparend platziertem Waschmaschinenanschluss. Außerdem wurde der mit drei Fenstern belichtete Dachspitz ausgebaut. Dieser ist über eine große, eindrucksvolle Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichbar und mit einer separaten Ankleide ausgestattet. Die bisherigen Eigentümer nutzen diesen gemütlichen, tageslichtverwöhnten Raum als Schlafzimmer, die separate Ankleide ist durch eine Schiebetüre abgetrennt. Auch die beiden großzügigen Schlaf-/Kinderzimmer sind durch jeweils zwei Dachfenster angenehm hell. Der Mittelpunkt dieser gepflegten Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit offener und doch separat (ums Eck) liegender Küche. Das Wohnzimmer ist über eine breite Schiebetüre vom Flur aus erreichbar und bietet für die ganze Familie einen harmonischen Wohlfühlcharakter. Die neuwertige Einbauküche wurde passgenau integriert und harmoniert mit ihrer breiten Frühstückstheke direkt am Fenster ideal mit dem angrenzenden Essbereich. Die Einbauküche kann nach Absprache mitverkauft werden.

Insbesondere in den Sommermonaten garantieren die beiden, vom Wohnzimmer und vom Essbereich aus zugänglichen Südbalkone gemütliche Sonnenstunden bei Kaffee, Barbecue u.ä.

Zum Angebot gehören zwei übereinander liegende Duplexparker in der Tiefgarage (mit nur einem Schlüssel bedienbar) sowie zwei Kellerräume, jeweils mit Steckdose und eigenem Lichtschalter.

Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von dieser traumhaften Eigentumswohnung beeindrucken. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

- 2 teilüberdachte Südbalkone (Markise möglich)
- 2 Kellerräume mit Strom und Licht
- 2 Duplexparker übereinander (Tiefgarage)
- neuwertige Einbauküche mit Brunchtheke (nach Absprache)
- Schiebetüre im Wohnzimmer
- separate Gästetoilette mit Fenster
- Wendeltreppe in den Dachspitz in modernem Grau
- Heizkörperanschluss im Dachspitz
- Dachflächenfenster neuwertig (Kunststoff weiß)
- Fliesen, Laminat


Sonstige Informationen

Neuwertige Einbauküche nach Absprache,
2 Duplexparker (Tiefgarage), je 10.000 €.

Die nutzbare Gesamtfläche dieser Immobilie von ca. 116,50 m² setzt sich zusammen aus 98m² Wohnfläche auf der unteren Wohnebene sowie 18,50 m² bewohnbare Nutzfläche auf der oberen Wohnebene (ausgebauter Dachraum).

Kein Aufzug/Fahrstuhl

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