Neubau – Erstbezug inkl. Küche! 3-Zi-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon und TG-Stellplatz in Graben!

86836 Graben, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Licus-Team-Frank-Beutler

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    FB-3356
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86836 Graben
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 2)
  • Tief­garagen­stell­plätze
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    15.07.2024
  • Kaution
    3.525,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.175,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.450,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    15,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 15,80 kWh/(m²·a)

Lage

Graben ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach gelegen. Die beiden Häuser befinden sich in einer beliebten und verkehrsgünstigen Lage in Graben.

Die praktische Nähe zur B17 ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Städte Augsburg, Landsberg/Lech und München. Der Bahnhof im ca. 1 km entfernten Lagerlechfeld wird regelmäßig vom öffentlichen Nah- und Fernverkehr angefahren. Eine öffentliche Buslinie bringt Sie in den Landkreis und nach Augsburg.

Graben ist seit 1988 die am meisten gewachsene Gemeinde im Landkreis und zählt heute ca. 4017 Einwohner. Begründet liegt dieses Wachstum sicherlich in der Attraktivität als Wirtschafts- und Logistikstandort, verbunden mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Ein Kindergarten, eine Grundschule mit Sporthalle und ein angrenzender Hort sind am Ort ansässig. Ein Sportverein mit ca. 900 Mitgliedern, Reitmöglichkeiten im Umfeld, ein eigener Badesee sowie ein gelebtes Kulturzentrum lassen wenig Wünsche offen.

Nach Fertigstellung des Bauvorhabens bietet Graben eine Allgemeinarztpraxis, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis, einen Friseur und eine Bankfiliale unter einem Dach. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe ein EDEKA Markt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese tolle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) mit Südbalkon und freiem Blick Richtung Süden auf Wiesen und Berge. Aufgeteilt ist die Wohnung in einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Speisekammer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer. Eine neue, moderne Einbauküche (grau-weiß) ist bereits im Mietpreis enthalten.

Im Wohnbereich sorgt eine große Fensterfläche für Licht und den Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Waschraum im Keller ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (50€ mtl.) und ein Außenstellplatz (25€ mtl.)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!

Auszug aus der Verkaufsbroschüre des Bauträgers:

Unter dem ehrgeizigen Motto „Par Excellence“ baut die Communis Projektbau GmbH acht qualitativ hochwertige Eigentumswohnungen und ein stilvolles Geschäftsgebäude, wodurch die Infrastruktur in Graben deutlich aufgewertet wird.

Das neue Bauprojekt erschafft ein einzigartiges Arbeits- und Wohnumfeld. Neben den acht exklusiven Eigentumswohnungen entsteht auch ein modernes Geschäftshaus, welches mit einer Apotheke, einem Allgemeinmediziner, einem Zahnarzt, einem Friseur und einer Bankfiliale ausgestattet wird. Abgerundet wird dieses Projekt durch eine großzügige Tiefgarage, die beide Häuser verbindet.

Die Gebäude werden in gewohnt hoher Communis Projektbau Qualität als energieeffiziente Häuser mit regionalen Handwerkern ausgeführt. Die Einheiten werden in hochwertiger, monolithischer Ziegel-Massivbauweise erstellt. Beheizt wird über eine moderne Pelletheizung mit Solarunterstützung. Alle Wohnungen verfügen über eine Videosprechanlage und eine Ladevorbereitung am Tiefgaragenstellplatz. Komplettiert wird die Haustechnik durch eine moderne dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.


Ausstattung

- Bauträger: Communis Projektbau GmbH, Lilienthalstr. 6, 86830 Schwabmünchen
- Bauausführung durch regionale Handwerker
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen inkl. Personenaufzug
- Monolithische Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegeln ohne Außendämmung
- Energieeffiziente Pelletheizung mit Solarunterstützung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Videosprechanlage in jeder Wohnung
- Moderne Badgestaltung mit hochwertiger Sanitärausstattung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Überdachter Balkon mit Strom und Licht
- Tiefgarage mit breiten Stellplätzen
- Ladevorbereitung für E-Autos an jedem Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Moderne Einbauküche im Mietpreis enthalten.


Sonstige Informationen

Die Wohnung ist ab 15.07.2024 verfügbar.

Keine Haustiere erwünscht

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®