Neuwertige 3 ZKB mit Balkon und hochwertiger Ausstattung in Toplage von Schwabmünchen!

86830 Schwabmünchen, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CC-3331
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86830 Schwabmünchen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    78,22 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,35 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 65 EUR (Anzahl: 1)
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 65 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.04.2024
  • Kaution
    2.850,00 EUR
  • Kaltmiete
    975,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    220,00 EUR
  • Warmmiete
    1.260,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    25,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,90 kWh/(m²·a)

Lage

Schwabmünchen, eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg, liegt zwischen der Stadt Augsburg (ca. 24 km) und der Stadt Landsberg (ca. 20 km) und zwischen Lech und Wertach am Westrand des Lechfeldes. Das aufstrebende Mittelzentrum verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, viele öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten bis zum Gymnasium, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.

Der Bahnhof liegt nur knapp 10 Gehminuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt. Mit dem Zug oder dem Auto erreichen Sie die Augsburger Innenstadt bequem in ca. einer halben Stunde. Für Pendler nach München ist die nahe gelegene B17 mit Anschluss an die A96 ideal.

In Schwabmünchens Nähe findet man allerhand Freizeitaktivitäten, unter anderem das Naherholungsgebiet "Augsburg - Westliche Wälder" bzw. die Stauden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im ersten Obergeschoss eines energieeffizienten (KfW 55) und barrierefreien Mehrfamilienhauses. Gäste-WC, Fußbodenheizung, zentrale Belüftungsanlage uvm.


Beschreibung

In Schwabmünchen, einer beliebten und aufstrebenden Stadt südlich von Augsburg, entstand 2019 ein hochwertiges, modernes und innovatives Mehrfamilienhaus.

Das Objekt wurde als energieeffizientes (KfW 55) und barrierefreies Wohnhaus ausgeführt mit großzügigen Grundrissen, einer modernen Ausstattung und einem Aufzug sowie großen Kellerräumen, einem Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen uvm. Die exklusive und gut durchdachte Architektur besticht durch ihre Eleganz und ihren zeitlosen Charakter. Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt über mehrere Tiefgaragen- und Außenstellplätze sowie Fahrradabstellplätze.

Die hier präsentierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten und offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit eleganten Armaturen, einem Spiegelschrank und einer großzügigen Glasdusche. Ein bereits möbliertes Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten ab. Die hochwertige Schreiner-Einbauküche, ausgestattet mit einem Induktionsherd und zahlreichen Extras, sowie die Fußbodenheizung mit Raumthermostaten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Moderne Haustechnik, darunter eine automatische Belüftungsanlage und eine Video-Gegensprechanlage, ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Wir hoffen, Ihre Neugier geweckt zu haben und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!


Ausstattung

- barrierefrei
- KfW 55 Effizienzhaus
- Solaranlage zur Warmwassergewinnung
- zentrale Belüftungsanlage je Wohnung
- hochwertige Kunststofffenster / 3-fach-Verglasung
- teilweise elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- hochwertige Schreiner-Einbauküche
- Gäste-WC
- SAT-Anschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- Video-Gegensprechanlage mit Türöffner
- Türspion
- Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung
- durchdachter Kellerbereich
- großzügige Tiefgarage & Außenstellplätze
- sep. Mülltonnenplatz uvm.


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